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新一届中央政府更多强调〃用好增量、盘活存量〃，这将是李克强未来的〃操盘〃计划。所谓〃用好增量〃，即要把银行业的新增贷款用在中央领导认为〃好的〃实体经济、微小企业、农业等领域上面，减少资金空转或流向股市楼市、地方政府融资平台。而所谓〃盘活存量〃，即当前中国虽然有104万亿资金（存量），非常〃不差钱〃，但货币流转率只有约4倍，而西方发达国家则是8倍，因此，看来有些〃差钱〃。所以，不但要加快资金周转速度，提高资金使用效率，更要令资金〃活〃起来。
即使现在家里的大米（存量）和每年新增的大米（增量）都不少了，但不能老把大米放在仓库，造成闲置、积存，也不能把大米乱拿出去浪费掉。因此，不但要拿出来用（盘活），而且要用在实体经济这个刀刃上（用好）。
笔者在此要强调的是，在新的货币政策思路中，〃市场化〃占有很大比重。要看懂本届政府未来如何依靠市场，发挥〃市场在资金配置中的作用〃，读者可以紧盯着政府下面两个〃大动作〃：
（一）利率市场化
这个新名词的意思是，一向以令外界〃出其不意〃、〃攻其不备〃来加息减息著称的人民银行，将逐步解除对利率的管制。
这对银行会造成怎样的改变呢？首先被放开的会是贷款利率限制。过去银行给企业贷款利率受到限制，不能超过基准利率的某一个比例。没有银行愿意为这么低的收益背上高风险，因此为了〃求稳〃都喜欢把正式贷款贷给大型国企，部分资金则通过理财产品等〃影子银行〃来谋求更高收益。未来贷款利率〃松绑〃以后，银行就可以选择用高利率贷款给中小企业，以高风险赢取高收益。这样一方面银行业务透明了，另一方面中小企业也更容易从正式渠道融到资金。
再下一步，利率都可以自己定了，银行之间要争夺存款，就会竞相调高利率来吸引储户。对我们的读者来说，以后大家存款利息可望越来越高喽。
如此若干年后，市面上钱多了利率将下调，钱少了利率就上升，银行利率将直接地反映资金供求。这样，一方面外界不能老催中央印钱，中央也不用老担心钱印多了还是印少了。
（二）资产证券化
我们继续回到上面的〃盘活存量〃。社会上有很多钱其实是不流动的，也就是银行放出去的钱还不能〃转〃回来，比如向银行贷款建设但还没有卖出去的楼，又比如个人、企业或政府的债务。这部分钱如果能够〃转〃起来，市面上可用的资金当然就更多了。
资产证券化，是一项非常有意思的创新，就是将这些流不动的〃钱〃打包成为金融产品再卖给投资者，甚至放到交易所上市。投资者为它们支付了现金，就能让这些钱流动起来，重新回到银行里，回到经济中。例如房地产信托基金，就是将一些房地产（譬如几栋办公楼）打包成为金融产品，这些房地产的收益（譬如租金收入）就能为投资这些产品带来回报；又譬如将银行的个人贷款打包为一个产品，贷款人为贷款支付的利息就带来了这些产品的回报。
或许有读者狐疑起来，〃这听起来跟美国的次级债很像啊！〃的确，美国的金融创新远远早于我们，在2008年金融危机前几乎任何债务都拿来打包，甚至将已打包的产品按照不同的信用级别二次、三次打包。一来二去，大家都搞不清〃包〃里的内容了，一旦有些债务违约，每一次打包后的投资者都背上了风险。不过大家不必担心，经历了次级债危机后，全世界的金融机构都已高度警惕过度资产证券化的恶果。而且，目前中国还处于资产证券化的早期，国务院也已再三强调，只有优质资产才能拿来打包，而且要保证产品的透明度。
说白了，上面这两个做法的目的，就是不能老盯着家里的大米，也要想着到市场上去搞到外边市面上已经生产出来的大米（市场化），要不万一哪天发生火灾了，就断炊了。
与此同时，发展经济单靠货币政策还不够，还要有财政政策。在2008年3月至2013年3月期间出任国务院副总理时，就把财税领域管得很细、对财税领域了解很深的李克强，没有把〃行动总纲领〃中的那句〃继续实施和用好积极的财政政策〃放在一边，而是将采取比上一届政府更加积极的财政政策（即继续发〃糖果〃给大家吃）。
至于如何个积极法呢？首先是在2013年6月27日，全国人大财经委向人大常委会第三次会议作关于2012年中央决算审查结果的报告时，突然提出让外界意外、让地方政府颤抖的建议：深化财税改革和加强对地方性政府债务的监管。接着，财政部在6月底发文，要求各地方政府就欠银行的债务，与银行进行对账，即先看看有多少债务。在数日之后，李克强主持的国务院常务会议更指出，要〃把闲置、沉淀的财政资金用好，集中有限的资金用于稳增长、调结构、惠民生的重点领域和关键环节〃。
至此，中央政府未来的财政政策也很清楚了。一言概之，就是〃盘活〃财政资金：一方面是调动闲置财政资金，用以支持实体经济；另一方面是在税务领域进行〃营改增〃（营业税改增值税）等的结构性减税；之后还会充分运用地方有限的财政资金，全力压缩〃三公〃开支。这些政策，正与汉文帝、景帝时实行较紧的货币政策，加上开放市场，同时大力发展实体经济的思路相似，为经济繁荣、发展创造更有利条件。
看到这，或许有不少读者要〃投诉〃，花了几十元买这本书，竟然是这般米饭来、米饭去的，这与我有什么关系啊？我关心的是我能不能吃饱、能不能吃好。别急，读者只要翻到下一节，就知道如何既能吃饱、又能吃好的要诀了。
第13节，新货币政策下的投资关注点
新货币政策下的投资关注点
尽管市场化在不断深入，今天中央对市场的主导力量仍然很大，哪个行业缺乏中央的重视，要发展是难上加难的。作为平民百姓，投资、买股票只有深入解读和认识中央的政策，才能敏锐捕捉到什么行业受惠，什么行业有危机，以此早作部署、抢占先机。
无论是投资办厂开公司，还是购买股票，都应事先了解中央未来所要推行的政策，对于中央未来政策倾斜的行业，别错过当中的投资机遇；其他的行业虽然也能获得一定发展，但在中国的大环境中也势必是难以长久的。毕竟，中央对市场的主导力量仍然很大，哪个行业缺乏中央的重视，要发展难上加难。
作为平民百姓，投资、买股票是为了赚钱，只有深入解读、认识中央的有关政策，才能有助捕捉哪些行业受惠或受压，以此早作部署、抢占先机。；米；花；书；库； ；__
在前面四节说到，中央政府未来两三年的货币政策思路是稍紧，也就是不大会继续以往宽松的货币政策，这对股市而言，相当于少了很多〃活水〃进入。回顾过去A股几轮大牛市，无不是在资金宽松的条件下展开，如今收紧货币政策，其实也就意味着股市难有大的上涨行情。
具体到行业方面，稍紧的货币政策，会推高资产密集型行业的资金成本，因此对地产、电力、民航、通信、建筑、水泥等需要大量银行资金资助的企业负面影响特别大，这类投资的风险已经明显上升。因此无论是购买这些行业的股票，还是参加这些相关行业的直接投资，都要加倍小心，谨慎选择。
但读者也不用灰心，投资机会处处都存在，所谓一个铜板有两面，稍紧的货币政策对保险、券商和信托行业其实大为利好。因为国债、各种政府债券、金融债券以及优质的企业债券，是保险公司、券商和信托公司稳健投资的主要渠道，资金越紧缩将使债券利息越往上升，就越提高上述公司的投资收益率。
虽然中央货币政策的整体基调稍紧，但仍会对一些行业很〃大方〃，以扶持这些行业发展。读者或许还不知道是哪些行业将受惠，笔者已经体贴地帮你归纳出来了：
李克强总理在一个月内曾先后提了三次要〃用好增量、盘活存量〃，至于具体如何〃用好增量、盘活存量〃，中国银监会主席助理杨家才在7月5日召开记者会，一项一项不厌其烦地告诉大家，未来中央将会在八大领域用钱很大方：
（1）支柱产业，包括先进制造业、战略性新兴产业、现代信息技术产业和信息消费、劳动密集型产业、服务业、传统产业改造升级和绿色环保产业等；
（2）过剩行业中的消化转移类企业，有竞争力、有市场、有效益的企业和产品；
（3）小微企业，特别是科技型、创新型、创业型小微企业；
（4）〃三农〃领域，重点是农户、农业现代化产业，农村新型经营主体和农产品批发业；
（5）居民消费；
（6）国际化发展的优势产业；
（7）重点在建续建工程和项目；
（8）铁路等重大基础设施、城市基础设施和保障性安居工程等民生工程建设。
上面的八大领域是中央未来政策倾斜所在，投资机遇出现了，就看读者如何把握。至于要购买股票的读者，只要投资上述行业的龙头股，长期而言，都是能有不少收获的。
至此，本章结束。不知读者看完这章后，有没有觉得无论是对政策理解还是投资思路都有收获，〃值回票价〃？要是觉得已经值了，那可以把书扔掉了，当然，如果觉得不值，或者想再收获多一些，那不妨接着看下一章：中央未来的楼市政策。
第14节，新房灯不亮就是泡沫？
第二章
楼市政策：逐渐交给市场
房地产泡沫的〃证据〃
说房地产有泡沫，一般是说粉丝卖出鱼翅价，大家买不起，所以不买了，这就出现泡沫了；现在的情况是，别说鱼翅价，粉丝都卖出金丝的价格，大家还是一边说贵一边买，这种情况能叫泡沫吗？再加上，按说泡沫那是吹弹可破的，但这个泡沫论从2002年讲到现在，尤其是最近三年，尽管推出了号称〃史上最严〃的房地产调控措施，对这个〃泡沫〃又捶又打，都没能把它击破，世上有这么硬的泡沫吗？
一、新房灯不亮就是泡沫？
住房问题，从大的方面讲是牵涉到国计民生，小的方面来说，对老百姓的吃喝拉撒都有影响，大家是不会不关心的，而且几乎都到了〃言必谈楼〃，不谈仿佛不是地球人的地步了。┳米┳花┳书┳库┳ ；__
最近大家热烈议论的〃克强经济学〃，很少提及房地产，不过〃很少提〃不代表新一届政府在这方面的想法真的就很少。恰恰相反，彻底改革楼市体系，根除〃买房难〃问题，是新政的重要部分。然而，我们在分析、解剖中央房地产政策新思路之前，要首先探讨一个非常重要的话题，那就是房地产到底有没有泡沫。
所谓房地产泡沫（Propertybubble），国外的解释说，房地产泡沫是一个周期性的全球或区域性不动产泡沫经济，表现为快速的房地产增值，最后价格到了相对收入或其他经济因素太高的一个位置。咱们中国对房地产泡沫的定义，则是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难卖出变现，形成一种表面上的虚假繁荣。
第15节，
不知道读者读完这个中外名词解释后，是否感觉头晕、读不下去、越读越糊涂？如果会的话那就对了。这个房地产泡沫，说白了就是由于粉丝竟然卖出了鱼翅的价格，很多人都买不起了，因此不买了，所以就形成了泡沫。
不少专家、学者乃至普通民众，都很容易觉得中国房地产市场存在泡沫，而且也相信这个泡沫很大，很快就会破。持有这种观点的人，主要有以下几个依据：
依据之一是新楼房〃灯没有亮〃，所以楼市有泡沫。以新楼房的灯有没有亮、亮得多不多来证明房地产市场有无泡沫，是个很有趣的办法，而且还有很多人采用。早在2002年，北京就有位著名的经济学教授，虽然他在位于北京四环的海淀区工作，但平时晚上总爱踩自行车到三环，去那里不是闲着无聊乱逛，而是去看三环的新楼房里的灯有多少没有亮。不看还好，一看竟然发现三环大多数新楼房都是黑灯瞎火的，这让忧国忧民的教授那个一步一惊心啊。↘米↘花↘书↘库↘ ；http：//www。7