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管世敦拿出四十六万两递过去，说道：“罗大人多的点钱，就送给大人作幸苦费。”
罗远程当即写下四十五万两的收条，并详细写了所用地的准用证。
两父女出来，芙蓉说道：
“爹，老住虿船不是办法，我在我们船行到快到吴淞江的地方，隐约看见江边有所大院子，周围有些竹子和树子，也没见有人出入，这才上午辰时刚过，不如驱船去看看，如能整修出作个永久的住所就好了。”
管世敦：“行，即使临时住住也比住虿船好嘛！走，开船去。”
刚进午时便到了，大家弃船登岸沿岸边拾级而上。来了山堡上，果然是一所无人居住的大院子。门锁已锈蚀。侍卫扭开锁，进入门内。迎门为一堵照壁，绕过照壁，进入第一进，正屋上竟悬一块颂匾“一举成名”，正屋七间三层，两厢五间三层，从侧边角门绕进第二进，稍高五步台阶，亦是正屋七间三层。两厢亦五间三层，又通过角门进入第三进，第三进中间院坝很大，正门外，八字形的摆了两排兵器架，正屋三层，上面重了二层五间的望楼，尤其独特的是，在正屋与西厢房之交的角落。建了一栋约七层高的角楼，门用铁皮包着，楼由条石错缝平砌而成，壁外面很光滑。顶为简易四角攒尖，只有顶下为窗户。扭掉锈锁进去，只见屋内东西杂七杂八很零乱。衣物床上、地上、櫃内櫃外皆有，显然主人撤离的很仓促。芙蓉心想：仓皇出逃，不排有重要遗忘的可能。于是下令随她而来的四位侍卫逐层仔细搜，到了六层有一间雕花木床，床下暗格中找到了金银锭各五十个，在顶层七楼有一排柜子，在倒数第三柜中间抽屉较浅，芙蓉立即叫侍卫将柜子抽出来，果然发现有两个后抽，上面一个内装一个长匣，抽开长长匣的盖子，上面有京师知古斋出具的收据，竟为青蜻宝剑一口，护身鱼鳞铠一件，武经辑要一函，价值三万两，芙蓉取出宝剑，银色嵌宝剑鞘，抽出宝剑，只见寒光闪闪，嗡嗡鸣鸣。拉开下面的后抽，果然有两个包袱，打开一个是一函书，一部宋人手抄的《武经辑要》，芙蓉一翻，几十部历代武经密集皆有。另一个包袱显然是铠甲，芙蓉解开后颈丝绦，往身上一套，大小正合适，再挂上宝剑，显得英武异常。侍卫说：“大人，这三样显然像是老天赐给你的一样。”一行下来找到爹爹，说得了许多金银和三件宝贝。
管世敦：“真巧，皇上升你三品官，你就得到价值三万的三件宝贝，此乃大吉之兆！”
在正屋与东厢房之间有一道角门，推门进去，中间是栽有花草树木的后院，三面皆为二楼一底的房间，约六十多间，每间有二间床。显然是住房。
侍卫先从正房打扫起，一个时辰后第三进已打扫得干干净净，芙蓉带着侍卫将船上的床上用品搬到正屋，世敦住四楼东头，芙蓉住西头，侍卫住底楼。侍卫从船上搬来吃的，做好晚饭，大家吃过已天夜，点上明亮的马灯。
芙蓉：“爹，这家人是武举出身，应为明崇祯时代的人，据稗官野史记载，明末清初，上海数遭兵灾，人们死亡逃散，这就是明显例子，兵荒马乱之时，院落竟然完好的保留下来，真是奇迹。现在为我所用，让我们据此创业，振兴上海，冥冥之中焉知没有主宰？江山易主，房屋易主岂非偶然？”
管世敦：“这就是天数！一切都有定数，不管别人信不信，反正我信。”
第二天早上起来，认真看了看周围环境，发现它的东边和西边坡下各有一个好几十亩的平坝，芙蓉将爹爹请来，建议道：“我们的东边建峨眉酒家，我们的西边建总部大楼，几里外便是吴淞江入黄浦江处，在那建一座超大型商城。我们永远住在这老天爷赐予的院子里，这是一块福地宝地。”
管世敦：“可以这样布局，也便于管理，这最近一两天你妈就要回来了，等他看后，若无异议，我就请木工邦动工了。”
这天，芙蓉带部分侍卫去吴淞口附近的街上买来全部卧具及一些生活用品，突然看见妈的坐舰朝自己的船开来，定睛一看妈已在向他招手了。两船一并拢，芙蓉就跳到妈的船上，第一句话便是“妈，我们在这里有家了！”接着介绍他如何发现这座带后院的大院子，原是一位武举人的住宅，不知什么原因仓皇出逃，再没有回来，他周围若干里的地方都是我们的，房子当然归我们占有并使用了。妈，我不得了三件宝贝。”
刘芳：“你们没有仔细搜查过吗？知道主人是谁？”
芙蓉：“昨天傍晚才住进去，今天一早就出来买床上用品和其他生活用具，还来不及哟。”接着芙蓉详细的说踏勘的经过，开发的计划和购买的土地及所用的银两。
说说笑笑便到家了。管世敦正在斟酌芙蓉草拟的开发计划。
世敦：“刘芳，这份计划很详细。等你过目便可实施了。”
刘芳接过世敦递过来的计划和草图，仔细看起来。看完后说道：“崇明岛的开发。长兴岛与横沙岛的建设，黄浦江西边的建设，三项可同时进行，正好我们三人各负责一个，世敦你开发崇明岛，这一套你驾轻就熟，两岛则让芙蓉来负责，城区建设我来管。”
世敦：“刘芳，明天你先去看了三个岛再说。如这种安排可以，我立即去江宁请造船大匠师来看，并找木工邦邦主，请几十个队来，同时施工。
芙蓉：“爹去江宁时我也去看看江宁的码头，问石工邦邦主怎么建码头，尤其像这种泥沙淤积的岛，怕至少要好几个队。”
刘芳：“对，我们先去看看再说。井泉在岛的什么地方？”
世敦：“在靠近中间的地方。”
第二天船上带着匹马。船到西端停靠，三人上岸，先看未来造船厂的厂址，再骑着马往东端走。在马上能看得见两边很远的长江，果然走到略近中点的地方，看见一群房舍院落。
芙蓉：“妈。泉水就在村边上”，大家穿过一些院子。就听见哗哗的流水声，大家走到水井时已在村边了。在一个石坝的里端有一口井。井口有二尺高的井栏。水从井栏溢出，沿着人工凿的石水沟流向地坝边，成一小瀑布流入下面一个小水塘。
刘芳站在地坝边上一看，明显可以看出，这一片地上比周围高，周边的耕地要低一些。然后又骑着马往东走，走到东端，眼前便是茫茫东海外洋。刘芳一行又沿着海边走了很大一段说道：“这海边建片望海小洋楼，卖给江宁附近的官绅富商作海滨别墅一定不愁销路。这么宽阔的海滩，这么长的海岸，建上万栋都可以，这江宁府附近州县，有钱的人多得很，如以每栋五百两，一万栋就卖五百万两，至少净赚四百万两，把我们开发上海的所有支出都赚得回来。”
芙蓉：“爹、妈，我有个奇想，把我们的养牛场，变成可对外开放的养牛场。把养牛场用木栅栏围起来，外面修一条宽一丈五的环牛场车道，再用大马车载人绕行观光游览，让人们不去草原也可以见着‘天苍苍，野茫茫，风吹草底见牛羊’的塞外风光，再设四个出入口收进门费，肯定会游人如织。这只有崇明岛才有这个条件。”
管世敦：“这是个好主意，中间放几个蒙古包，说明并非只有湖光山色亭台楼阁才能作游观之所。”
刘芳：“整个岛分着十等份，西边三等份，西端设船厂，其余种苞谷，作猪和牛的精饲料。在中部泉水周围划一千亩作制酒作坊，紧接着是一个大养猪场，利用村中房子加以修缮作喂猪的、酿酒师的住房，这只占极少的地方，酒坊以东，四周各留三里，形成一周宽三里的种高粱的椭圆圈，中间便是牧场，基本上是各占三成。这样，长江两岸要看塞外风情，非要进入，并付以进门费才行。”
管世敦：“干脆我们三人都去江宁，我去找木工邦谈建房之事，芙蓉找石工邦谈建码头之事，你去找提督，谈请驻军开垦荒地之事。然后在上海县及周围县招种地的长工。请李邦主先买四万头牛上岛，并大造声势，你则在城内先建外滩的几栋大楼和连接这些大楼的街道。接着修吴淞江南北，黄浦江以西的九大十字街。”
刘芳：“我们先去找总督张大人，详细告诉他我们的开发计划，和实施步骤，听听他的意见。或许他会给我们提出好的建议也不一定。”
第二天世敦、刘芳、芙蓉坐着刘芳的船去江宁，傍晚便到了。当晚住在八卦洲边自己的小楼里，与正玺、岳虹谈了他们买地的情况和开发计划。
正玺：“爹妈，高大的陕北羊也具有一定的观赏性，不妨养一群给大家看。”
岳虹：“爹妈，崇明岛的酒厂多大规模？我们好制作相应设备，培养匠人。你们办的大造船厂。由我们分一部分匠人就可立即搭建，很快开业。”
正玺：“妈。湖州丝很有名，不如在上海建一座大型丝织厂。就湖丝为原料，从三大锦官城匀出匠人，买上丝织机器，就可开始生产。”
岳虹：“爹妈，你们海滨别墅只要动工就可立即张榜出卖，江苏有钱人多得很，一定不愁销路，很快之间，就可收回投资。所赚之钱用于其他开资。”
管世敦：“想做的事太多，想立即动工的事太多，就是感到人手不够。”
岳虹：“江宁之地一切皆入正轨，都有得力的管事班子，我看江宁的事有我顶着，让正玺去上海帮爹妈做事，你们要做的事正玺都经历过，驾轻就熟的，不会出差错。”
刘芳：“也好。崇明岛的事正玺你多做一些，让你爹考虑全面置业的事，叫人家来上海置业，首先我们自己就要来上海置业。现在上海劳力还比较便宜，多在上海招，同时。也在上海农村招几百人种苞谷，、高粱和喂猪。一年以后崇明岛就变成摇钱树了。”
正玺：“我从我的长工中匀三十人过去，这里再招三百人顶上去。先去把用地划分出来，军队来了便可立即开干，把地开出来。我先去苏北买一批耕牛。不知要多少头才够用？”
管世敦：“招人耕地的事我看不忙定，耕牛的事我看有四十万亩耕地，至少要二千头，你去买一千头，我再在南充调一千头，配好犁铧，一船就下来了。”
刘芳：“立即给正凤发八百里加急，让他送二千头耕牛来崇明岛，如他们自己不够用，立即在当地现买现用都来得及，熟门熟路的。苏北我们并不熟，焉知一下就能买到一千头？苏北是有名的盐碱地，农耕本来就很差，耕牛饲养绝不兴盛，买不到，误了农时，损失就大了。”
世敦：“要得，刘芳你今晚把信写好，明天见总督张大人时，请他立即发给保宁知府估计一个月后耕牛就会到上海。我用八百里加急，正凤知是急用，一定会尽快办理的。”
刘芳：“好的。”
第二天，管世敦、刘芳、芙蓉在总督衙门见着张大人，详细谈了他们开发上海的计划和具体措施，提出头年请军队开荒种地的事，张大人立即请来提督谢威谢大人，谢大人是才从总兵提上来的。张大人介绍刘芳时说道，这是水陆上将军，署兵部尚书刘大人时，立即半跪行军礼道：“属下参见刘大人。”
刘芳：“谢大人请起。”
张大人：“谢大人，上将军想租用军队三个月垦植崇明岛，变废为宝，上将军是秉承皇上旨意开发上海，本督坚决支持，具体的听刘大人安排。”
刘芳：“谢大人手下有多少兵力？”
谢威：“只有四万，分驻两处。”
刘芳：“谢大人，你什么时候能集中好部队？”
谢威：“他们二万驻苏北，二万驻扬州，我可在十天内赶到上海。”
刘芳：“因为我的耕牛一时还到不了，十天后我在吴淞口与黄浦江交汇处等你们，先抢修滨江大道和几个十字街道，耕牛到后即行开垦崇明岛，种迟苞谷和迟高粱。现在我给四千两你们拿去买工具。”
说着芙蓉掏出四千两银票递过去。
张大人：“谢大人，我忘记介绍，这是管少夫人，兵部三品郎中郁蓉蓉大人。”
谢大人一听，战功卓著的郁大人竟是一个年纪很轻的少妇，连忙拱手致礼：“见过郁郎中。”并把银票接过，揣进怀里。
张大人：“听管大人介绍，你们准备在上海建丝织工厂，办有三大锦官城的管家，有雄厚的实力，受你们启发，我准备动员几家丝织和棉织的大工厂到上海建分厂，让上海成为纺织中心，可惜没有麻织业。”
管世敦：“我大嫂在贵州有座有一定规模的麻纺织厂，不知这儿麻好不好买？”
张大人：“好买，好买，苏北那种地方种庄稼不行，种麻还不错，价钱也低。”
管世敦：“那我与大嫂商量，将麻织厂搬来上海。”
张大人：“管大人、刘大人，等你们街道建好，我立即在两江省境内宣布，�