重生之地产大亨- 第14部分

　　　　“那个我会做。”肖蕾终于动心了，“什么时候开啊？”

　　　　“要在闹市区开旗舰店，没有几十万是不行的。”黄文斌说，“正好我们大老板的女儿刚从美国回来，想要在国内做点投资。我会尽快安排你们会面，到时候你可不要紧张。”

　　　　为了自家的发财大业，只好委屈一下肖蕾了。虽然把肖蕾卖给丁诗诗有些于心不忍，但是转念一想丁诗诗又不是男人，占便宜也占不到哪里去，黄文斌这就心安理得了。

　　　　“她在美国呆了很长一段时间，资本主义社会你也知道，人和人之间都是金钱关系，特别冷漠。”黄文斌接着说，“现在回到社会主义大家庭，我们要给她温暖，你要热情一些，嘘寒问暖什么的，就好像对自己姐姐一样。”

　　　　“人家是外国留学生，还是你大老板的女儿，我只是个乡下穷妹子，初中都没上完呢。她肯定会觉得我很土气的吧？”肖蕾有些信心不足。

　　　　“不土气啊，你这叫原生态。”黄文斌说，“认真的女人最美丽，你做包子做得这么好这么认真，还能够自己养活自己，实在是女性自强自立的典范。她是很有钱，不过钱都是家里给的，你是挣钱她是花钱，就这点来说，你比她强多了，大小姐最喜欢你这样的人。不要妄自菲薄，要有信心，对大小姐亲热一点，说话的时候靠近一点啊，挽着她的手啊，还有……”

　　　　再说下去就太露骨了，黄文斌只好就此结束，“总之亲热一点，大小姐会喜欢你的。”

　　　　“希望如此。”肖蕾一点都没想到大小姐会喜欢你的真实意思。

　　　　第二天早上九点半，黄文斌就把丁诗诗带到了包子铺。

　　　　这时候上班的人潮早过，包子铺早就闲了下来，丁诗诗看着就摇头，说：“你这包子铺看来生意不怎么好啊，也难怪，装修不好，品种单调，卫生也不够好，不够干净……哇，这个包子西施不错，门口卖包子那个就是包子西施对吧？”

　　　　“这个铺子主要做上班族和学生的生意，七点到八点半之间是高峰，过了八点半就没什么人了。”黄文斌给她解释。

　　　　“我问你包子西施！谁问你生意了！”丁诗诗早忘了自己刚才说的什么。

　　　　“那就是包子西施肖蕾。”黄文斌没好气的说。

　　　　“真是我见犹怜，这样的美人怎么可以沦落风尘。”丁诗诗叹气。

　　　　“什么沦落风尘，人家正正当当的卖包子好不好！”黄文斌说。

　　　　“怪不得你这么热心帮人家呢，又给人找铺面又投资开店，现在还要拉我一起投资，要不是知道你是基佬，我肯定怀疑你别有用心。”丁诗诗说。

　　　　黄文斌既不是基佬，也没有别有用心，肖蕾长得是不错，可只是一个十八岁不够的小姑娘，黄文斌才不会把她列入狩猎对象呢。“你不要这么一副色鬼的样子好不好？”黄文斌说，“把人吓跑了怎么办！”

　　　　“黄大哥！”肖蕾看见了他们，一边招手一边跑了过来，“这位就是丁姐姐吗？”

　　　　丁诗诗闭上眼睛掩着胸口，被那一声丁姐姐叫得浑身酥软，“你就是肖蕾吧？我是丁诗诗，很高兴见到你。”说着上前握手，握完了抓着肖蕾的手不放，还说，“你的包子肯定很好吃吧？”说话的时候丁诗诗死命的盯着肖蕾的胸口。

　　　　被丁诗诗性别欺骗了的肖蕾一点都没觉察自己被性骚扰了，赶紧从大蒸笼里面拿出几个包子来，“丁姐姐你尝尝吧，这个是肉包，这个是酸菜包，这个是豆沙包，这个是糖包，丁姐姐你喜欢吃甜的还是咸的啊？”

　　　　“当然是肉包子好。”丁诗诗色迷迷的说，“哎呀，着包子这么大啊，其实我喜欢吃小笼包。”说着又看了一眼肖蕾未充分发育略显平坦的胸部。

　　　　“小笼包没什么好吃的，”提起这个竞争对手肖蕾就是一肚子火，“皮不好吃，馅只有那么一点点，就是数量多一眼看上去好像很实惠的样子。其实吃一笼小笼包，还不如吃两个正常包子顶饿呢。”

　　　　“大包子有大包子的好，小笼包也有小笼包的好。一口一个嘛。”说着丁诗诗吃了一口肉包，“恩……这味道还不错，妹妹你的肉包果然很好吃。”话是这么说，可她就把肉包放到一边去了，“很快妹妹你就会有大肉包了。”

　　　　肖蕾听得稀里糊涂，完全不知道丁诗诗在说什么，不住的用眼神向黄文斌求助。黄文斌赶紧说，“有人来买包子，你去给丁小姐演示一下平时我们是怎么做生意的。”

　　　　肖蕾回到包子铺接待客人，黄文斌对丁诗诗说：“你这也太……太那什么了吧！还大肉包！”要不是性别出了点问题，丁诗诗这根本就是传说中的色鬼富二代。

　　　　“不好意思，一时情不自禁。”丁诗诗说，“又年轻又漂亮又纯洁，好像未经雕琢的璞玉一样，让人恨不得狠狠地抓在手里揉碎了。”

　　　　“璞玉那是石头，你是练过鹰爪功还是金刚指啊？”黄文斌说。

　　　　“这是比喻！”丁诗诗瞪了黄文斌一眼，“这个快餐店你想怎么干啊？”

　　　　“我已经写好了计划书。”黄文斌从包里掏出一本厚厚的文件，昨天熬夜写了一晚上，今天一大早就去找了家打印店打印出来，“用波特分析法从进入壁垒，替代品威胁现存竞争者等方面分析，得出结论，最好是在市中心找个商业旺铺，或者在大型小区附近的公交点……”

　　　　“谁跟你说这个，六十万够用吗？”丁诗诗问。

　　　　“差不多应该够了吧，可能还差一点儿。”黄文斌不把话说死，“装修开业什么的，总会有很多的意外开支，总体来说，还需要预留10％左右的额外资金比较好。另外还有，这个新店开张以后要做的宣传推广，也要一笔钱……”

　　　　“行了行了，我给你六十万。”丁诗诗从口袋里面掏出支票本，刷刷刷写好一张支票，撕下来给黄文斌，“不够还有，你先去弄。合作协议什么的也是你去搞，我去和小蕾交流感情，你别来烦我。”

　　　　“啊？这个……”黄文斌措手不及。

　　　　“啊什么啊，赶紧去。”丁诗诗说，“所有的支出都要有发票，这种事情大家都明白，小小的弄点钱我不管，要是贪得无厌，可不要怪我翻脸。到弄出个模样来，我会让我爸派财务过来，如果做得太过分，你知道会怎么样。”

　　　　这丁诗诗的富二代脾气又发作了，要是找个财务检查账本就能反**，世间还会有这么多贪官吗？在账本上动手脚，那是最笨的贪污办法，黄文斌上辈子只是个小办事员，拿了钱又不在账本上弄出问题的办法，至少也知道几十种。

　　　　“我不会贪污的。”黄文斌接过支票塞进口袋里，然后写了一张收条给丁诗诗。贪污能贪多少啊，六十万里面能贪十万块钱了不起了，可是拿去投资房地产，六十万能变成六百万。

　　　　留下丁诗诗和肖蕾在一起交流感情，黄文斌迅雷不及掩耳盗铃的跑到银行把支票兑现把钱存入银行。然后一秒钟都没有耽搁，直接杀到家家地产，在2006年，这就是本地最大的房地产中介。

　　　　“先生您好……”

　　　　家家地产的美女业务员一句话没说完，黄文斌就打断了她：“把你这儿四十万到六十万之间能做小型餐饮的店铺资料统统拿出来！”

　　　　符合条件的铺子不算很多，商业地产比住房要贵，六十万买住房，可以买到三百平，买铺子的话，稍微繁华点的地方就买不起。至于市中心的步行街，一个平方就是十几万，六十万连厕所都买不到。

　　　　价格区间之内，还有很多商铺是不许做餐饮的，餐椅能有油烟，吵闹，不好搞卫生，还容易滋生蟑螂老鼠。而允许做餐饮的铺子，适合做餐饮的又不多。有些是地方太偏远，有些是人气不够旺。适合做餐饮的地方，又不一定会升值——黄文斌之所以搞这个包子店，最终目的就是要炒房地产，可不是真的想卖包子。

　　　　看着这些商铺，脑子告诉运转，究竟哪一个地方升值最多最快呢？院前东路11号，这里升了很多，但是有价无市没人买。还有人民路这儿的房子，修好路以后升值也很多，可是修路修了足足两年，也排除掉。

　　　　看一个否定一个，看着看着，黄文斌发现自己已经把所有的商铺都看完了，升值最多的才三四倍，还有很多的限定条件，这可怎么搞啊，好容易才借到六十万，不赚个十倍八倍的怎么行。

　　　　（读者群14841126）

第20章　．　选定

　　　　黄文斌抬起头叹了口气，忽然间看到墙上贴着的一堆房产广告，正中一个写着“立交桥口（星星幼儿园对面）齿轮厂宿舍一楼整层出售400平米，售价：只需56万。”

　　　　这可是一个宝地啊！黄文斌按住激动的心情，问中介：“小姐，那个齿轮厂宿舍不是四十万以上六十万以下吗？”

　　　　“那个？”中介小姐看了一眼，“那个不是商铺啊，是住宅来的。”

　　　　“住宅吗？”黄文斌明明记得那是一排商铺来的。不过他也不太清楚，莫非现在是住宅，以后才改成商铺？

　　　　“我看看电脑，哦，您是对的，我弄错了，”中介小姐看了看电脑说，“那是一排临街商铺，这里写的太模糊了，说是齿轮厂宿舍，我还以为是住宅呢。这个地方人气是不怎么样，不过价格这么便宜，很少见的，黄先生您感兴趣？”

　　　　“有点兴趣。”黄文斌的兴趣可大着呢，“卖家实价多少？”

　　　　“400平方只要56万，还是商铺，这种地方哪里找，不能再便宜了。”中介小姐说。

　　　　“别废话，立交桥那种地方，交通不好，根本没人气，怎么值56万？”黄文斌说，“实价到底是多少，给我一个实数，别整那些虚的。”

　　　　“400平米啊，算下来一平方只要1400块，商铺哪有这个价钱。就算是住宅，也是那种七八十年代的老房子才这么便宜。”中介小姐赔笑说，“底价最多少一万。”

　　　　“那算了，看来你这里也没有什么合适的，我去别的中介看看”黄文斌扭头要走。

　　　　中介小姐连忙说：“不过这个过户费用可以对半分，五十几万的税费也不少了。”看到黄文斌还是不满意，又说，“这个中介费也可以对半分，我们都收两点中介费的呢，50几万也有一万多了，现在只收五千。”

　　　　“真是磨磨唧唧，这种房子你明明可以赚很多的吧。”黄文斌知道这些中介没一句实话，“你给我一个实在的数字，房钱加上税费加上你们的中介费还有各种乱七八糟的费用，我一共要出多少钱才能把房子过户到我的名下？要是最后我多出了一分钱，这房子我就不买了。”

　　　　“您等等，我算算。”中介小姐拿着计算机一通狂按，“一共是五十八万六千元。”

　　　　丁诗诗给了六十万，一下子就拿出五十八万六来买房子，剩下一万四千块怎么看都不够开店啊，“再便宜点。”黄文斌说，“立交桥那种地方，别人不可能感兴趣，也就是我，肯吃亏买下来。”

　　　　“我再和卖家联络一下，您稍等，其实这个房子真的很便宜了，再减也减不了多少。”中介小姐拿出手机，还要走到一边去打，好一会儿才回来，“卖家说最多最多再减两万。”

　　　　黄文斌想了想，反正丁诗诗说不够还有，最多自己在贴点钱进去。对比起将来的大笔收益，冒一点险也是值得的。“我还有一个条件，要尽快过户。”黄文斌说。

　　　　“这个您放心，卖家已经签了委托书，只要您准备好了钱，随时都可以过户。”中介小姐说，“这个房子可以贷款，在我这里贷款有优惠的哦，只要七个工作日就能办下来，最高能够贷六成，只要四成首付。”

　　　　“谁要贷款啊！”黄文斌掏出银行卡，“立即去房地产交易中心过户！”

　　　　有钱能使鬼推磨，没几个小时就办好了手续，黄文斌名下又增添了一栋房产。最重要的事情已经做好，接下来的包子铺不论开得成开不成，不过是个添头。黄文斌心情愉快的回到包子铺，就看见肖蕾坐在沙发上呼呼喘气，脸上还有两坨未褪尽的红晕，简直就好像被人什么什么了一样。

　　　　“你干什么了？”黄文斌吓了一跳。

　　　　“丁姐姐好厉害。”肖蕾说。

　　　　不会吧，就这么几个钟头，肖蕾就被拿下了？丁诗诗这也实在是太迅速了吧！

　　　　“她好厉害？她干什么了？”黄文斌的声音都颤抖了。虽然说他下定了决心只要自己发财不管别人死活，可是把肖蕾这么个无怨无仇的小姑娘坑了，还是有点于心不忍。

　　　　“丁姐姐不但从国外留学回来，还精通医术呢。”肖蕾说，“一眼就看出来我有胃疼的毛病，还给我开了药呢。吃了药