重生之地产大亨- 第423部分

　　　　省城银行最开始的时候是省城信用社，出了名的敢给利息敢放贷，到了九十年代的时候撑不住了，于是改组成省城商业银行，依然是大胆泼辣敢放款，省城外贸行业能发展，省城商业银行功不可没。可是放得猛漏洞自然也多，没法子只好又改成股份制，还把商业两个字去掉，变成省城银行，人也换了一大拨。

　　　　“胡科长好。”黄文斌站在门口抢先打招呼。

　　　　“黄老板好。”胡科长是一个很斯文的人，面白无须，瘦高个，两只手规规矩矩的勾着一个公文包，看这简直就好像刚毕业的学生一样。不过黄文斌早知道他已经三十五岁了，乃是孙雪峰的亲信，在政府里面错失了几个机会没混出头，只好去城市银行混，看看能不能出头，现在黄文斌要贷款，孙雪峰一看那正好啊，就把胡科长叫了过去。

　　　　“胡科长好，我是黄老板的助理，叫我小唐就可以了。”唐悦一点都扭捏，其实她现在根本就没有正式职务，这一次开股东会，本来应该解决这个问题的，不过变成黄文斌的入主会，唐悦也就还没捞到任何职务，“胡科长想要喝什么呢？我们这儿有龙井，铁观音和茉莉花茶，红茶也有，是大红袍和正山小种。”

　　　　“唐小姐给我白开水就可以了。”胡科长却认识唐悦，知道她是唐家大小姐，这时候却说是黄文斌的助理，还主动斟茶倒水的，可真是难得。

　　　　“好的。”唐悦手脚麻利，立即拿了一瓶依云矿泉水，倒进壶里烧开，又放进冰桶里面凉一下，放在胡科长面前。同时还泡了一杯正山小种给黄文斌，一秒钟都没耽搁。她这儿的水壶是特制的，功率非常大，几乎刚通电就有水泡冒出来，等几秒钟就烧开了，几乎感觉不到等候时间。

　　　　胡科长拿起水杯，喝了一口，水温正合适，他一口喝光补充水分。唐悦给他又倒了一杯。胡科长喝了一半，就把杯子放下，先谢了唐悦，对黄文斌说：“黄老板，你是打算把飞龙购物中心抵押出去借钱嘛？”

　　　　听到这话，唐悦更是高高竖起耳朵，生怕漏了一个字。

　　　　“当然不是。”黄文斌说，“光是一个飞龙购物中心，能借多少钱呢。”他拿出手提电脑，打开一个文件，“我已经把附近的地拿了下来，和飞龙购物中心组成一个商住玩一体的城中大作，形成一个绝对的城市中心。”

　　　　唐悦连忙拉出几条线来说：“这儿有投影机。”

　　　　黄文斌顺手救接了上去，一开投影这效果还真好，还没关窗户呢，投影出来的图像就已经很清晰了。以前黄文斌用的投影机，不关窗户下窗帘的话图像就模模糊糊的什么也看不清。

　　　　“胡科长你看，我们已经埋下了这块这块和这块区域。”黄文斌在地图上把已经买下来的区域标识给他看，然后一按鼠标，地图顿时变得立体起来，一栋栋高楼拔地而起，大小形状颜色都和真实场景一模一样，甚至连招牌霓虹灯什么的也做了出来，还有人流穿梭其间，乃是黄文斌花了大价钱做出来的3d模型。

　　　　“这图上的红色区域就是您买下来的？”胡科长问。

　　　　“是的。”黄文斌说。

　　　　“真厉害！”胡科长感叹说，其实他已经看过文件了，可是干巴巴的数字和这种直观的影像，差距何止千里。看了文件，他只知道黄文斌在这儿买了几千平，那儿买了几千平，可是有了这3d模型，一下子就可以看出来，黄文斌买的地都连在了一起，以飞龙为中心，雄踞着市中心老大一片区域。

　　　　“我们决定，要把这儿综合开发，成为不逊色于北上广核心商圈的区域。”黄文斌再一按鼠标，就涌出一队建筑工人，噼里啪啦忙了一会儿（就好像大富翁那样），在飞龙购物中心旁边盖了五栋高楼，“这是酒店式管理的超高级商业公寓。”

　　　　“这个批了吗？”胡科长习惯性的问了一句，立即就觉得自己说了废话，怎么可能不批呢，这种城市地产税高费高gdp高，而且极大的改善城市景观，塑造繁荣景象，建一栋大楼比建十个工厂政绩还大，更不要说黄文斌的关系那么过硬，只好非常生硬的转折，“拆迁没有麻烦吗？”

　　　　“拆迁？这儿不用拆迁啊。”黄文斌说，“原来都是商业地产，没有住户的。”

　　　　胡科长脸上一红，“哦对，我刚才没看清楚。”

　　　　“这儿倒是要拆迁。”黄文斌又按了一下鼠标，又跑出一队建筑工人，轰隆隆的把另外一块土地拆成空地，沿着街道修建出一整条高低错落的各式建筑，“这儿是专业购物街，用来批发零售我们的外贸产品，包括小家电，服装，鞋包等等。”

　　　　“一整条街都是。”胡科长认真的看。

　　　　“这儿是有人住的，不过都已经签好协议了。”黄文斌说，“除了这个外贸商业街以后，还有电气专业街，玩具专业街，然后这里是美食区，这儿是普通购物区，大型餐饮，宾馆酒楼等等。”

　　　　“会不会有些重复呢？”胡科长下意识的问，一开口，又知道自己说了傻话，市中心商圈从来都不怕重复，只看人流客户有多少，如果黄文斌的规划真的成功，这里就是省城绝对的核心商圈，不重复怎么应付得来，“我是说，这计划如此庞大，一下子开太多的店铺会不会有些重复。”

第577章　．　借款

　　　　“那当然不会。”黄文斌说，“我们这个计划是逐步展开的，首先建公寓楼，然后是娱乐区，再接着是餐饮区，等人气足够了，才会上马其他项目，预计也要好几年，各个区域有充分时间培养成熟，最后建成集购物，休闲，餐饮，娱乐，旅游，综合服务为一体的核心商圈。”

　　　　“各个配套措施也要跟上才行。”胡科长发现今天自己老说废话。

　　　　“当然，我已经和市政府各部门都商量过了，”黄文斌说，“交通道路公交路线都会重新规划，尽最大可能方便这个核心商圈。我还会修建大型的地下停车场，不论走路还是坐公交还是自己开车，都能很方便到商圈来。在商圈内部的行动也很方便，用电梯，自动步梯和游览车组成内部的交通系统，不出商圈，下雨连雨伞都不用打。”

　　　　说着黄文斌不断的按鼠标，标识出来的区域不断的崛起一栋栋大楼，最后形成了一个庞大无比金光闪闪的怪兽，趴在省城中央不断吞吐人流，“预计规模是一百万平米商业面积，两百万平米住宅面积，日均三十万人流。”

　　　　“这可真是……”胡科长被这规模吓呆了，一百万平米市中心的商业房产，算一平米三万块钱成本吧，那也是三百亿了，两百万住宅面积，算一平米一万，也是两百亿，加起来不是要五百亿了？还有三十万人流，省城城区一共也就几百万人口，还不够一千万呢，岂不是每二三十天就要全市人民都去一次？

　　　　当然人流其实不是这么算的，里面有人住呢，还有人上班干活。可是三十万人流似乎也太夸张了一些，一到周六周日和个法定假期，大家一起去凑热闹，有三四十万人不奇怪，可是平时的话怎么凑这么多人出来。不过就算没有三十万人流，只有十五万那也十分了不起。

　　　　这个投资五百亿的核心商圈建起来，周围的地价势必飙升，带动无数商机，省城有了一张绝好的名片，还有供电供水道路拓展公交线路等等无数措施配合，市委政府几乎所有部门都可以从中受益，还不是政府自己提出来的，而是黄文斌这么个民间商人拿出来的方案。就算没做成，也不是市委市政府的责任，要是做成了，政治上的好处和功劳却全都是市委市政府的（其中孙雪峰肯定可以分得最大的一份），所以肯定会得到市委市政府的一致支持。

　　　　唐悦更加是脸红心跳，不能自持，一百万商业房产，两百万住宅面积，三十万人流！这是什么概念！这种气魄已经完完全全超过唐悦想象力的极限了。

　　　　“那……那么，黄老板要借多少钱呢？”胡科长问，要是一下子借五百亿的话，省城银行根本应付不来啊，就算尽力筹款，最多也就是两三百亿，而且还要把其他很多的业务都停了，不，应该说把绝大多数新增业务都停了，才能满足黄文斌的需求。

　　　　“第一笔的话，我需要一百亿。”黄文斌说，“如果你这儿不够，我再去找别的银行。”

　　　　“一百亿啊。”胡科长松了一口气，“一百亿够的，我尽力帮你解决。”其实来的时候他预计是三五十亿，还想了无数的借口，显示自己拿出这么多钱来有多困难，好卖一个大人情给黄文斌，可是这时候他一句话都不敢说，生怕自己说错一句话，黄文斌真去找其他银行了。到时候孙雪峰怪罪下来，那可就糟糕了。这事实在太大，胡科长什么花样都不敢玩了。

　　　　“这是详细的规划图和技术书。”黄文斌拿出文件来交给胡科长。

　　　　“时间挺紧的呢。”胡科长别的先不看，就看了时间表。

　　　　“是啊，所以这一百亿必须尽快到位。”黄文斌说。

　　　　“一百亿的话，这个抵押物……”胡科长有些为难，“孙书记交代下来，说您这个计划关系到省城的长远发展，属于政策贷款。可是这么多钱，没有抵押实在不行，你看是不是……那个……我们尽量解决一下？”

　　　　要是三五亿的，胡科长自己就解决了，十亿八亿的，有孙书记的条子问题也不大，可是一下子上百亿，那就非要抵押补课了。不过有孙雪峰的条子，虚报一些价值也不是不行。别人贷款一般是六成，最多是八成，黄文斌贷款给他个十二成好了。

　　　　“我打算用飞龙购物中心和其他项目使用土地抵押。”黄文斌说，“这可是城中心的土地，项目兴建起来的话，土地价值将会升到多高，这都是可以预测的。况且已经有飞龙购物中心这么一个已经投产的项目，应该没有问题吧。”

　　　　“这个……”其实很有问题，项目都没开始做呢，要抵押只能算土地本身的价值，飞龙购物中心倒是可以算建筑物的，但是其他地方不行，“应该没问题，这是市里的重点项目，我相信行长会批准的。”

　　　　省城银行说是股份制，其实上上下下都是从政府调过来的官员，从来都是市委市政府的好宝宝，政府说什么就是什么，现在有孙雪峰的条子，行长敢不同意那是不想干了。如果行长真不想干了，那就换常务副行长上，常务副行长也不干，那就再换，副行长副书记多得是，还怕没人敢？

　　　　这笔贷款是实打实用来做项目的，做得还是市中心的商业地产，有谁敢说他们贷得不对？出了成绩，全市人民乃至于全省人民都看得见。至于出不了成绩，那是根本不可能的，地在这儿，建筑公司在这儿，修起大楼来一点也不困难。最多修起来以后利润不如预期，那也是黄文斌赔本，和他们银行没关系。

　　　　“那就麻烦胡科长了。”黄文斌说。

　　　　“我立即回去给你办手续。”胡科长说，“可能需要一段时间，不过我会尽快的！”

　　　　送走了胡科长，黄文斌坐下来一口把茶水喝光，却没见唐悦倒茶，转头一看，她还在死死地盯着投影，看着上面大片大片的建筑和汹涌的人流，仿佛看到了无尽的财富在招手一样。

　　　　“唐小姐！”黄文斌叫了一声。

　　　　“啊？”唐悦这才反应过来，“这个计划真是太美妙了！”

　　　　美妙？这算什么形容词啊，“管他呢，只要能借到钱就行。”黄文斌说，“一百亿里面拿出三十亿来付土地款，还有七十亿可以用。用十亿做项目，其他六十亿，可以去别的地方继续拿地。”

　　　　在省城黄文斌有关系，可以拿地不给钱，等贷款下来的时候一起付土地款。可是在外地就没有这种好事了，拿地必须要实实在在给钱才行。要不说关系就是生产力呢，都合法合规，人家帮你办和不帮你办，能赚的钱就是天渊之别。可惜省城的盘子还是太小，要是北上广那种级别，那就可以好多好多的购物中心，全都不用先给地钱的话，一处就能赚几十亿，十几处加起来，那不就是上百亿了吗。

　　　　“十亿够不够啊？一百万平米的商业地产，两百万平米住宅啊！”唐悦顿时好像自己的钱被拿了六十亿一样，“买地拆迁做规划设计都要多少钱了，你一下子抽六十亿走，这么大的计划会出问题吧。”

　　　　“我说唐小姐啊。”黄文斌说，“谁跟你说我真要做三百万平米的。”

　　　　“不是真做？”唐悦问。

　　　　“真做是真做，但不是现在。”黄文斌说，“这么大一个项目全部开发下来，起码要五六年时间，回报率太低了。”现在已经是零八年，五六年时间那就是要到一三一四年了，那