重生之地产大亨- 第56部分

　　　　这事黄文斌倒是不知道，难怪天龙购物中心把业务都全权委托给家家地产这么放心呢。“对了，我个人还想买个商铺，刚才看你们的资料，觉得有几个商铺不错，都什么价格啊？”黄文斌明知故问。

　　　　“您还要买商铺？”董伟有些遗憾的说，“前一阵子还有很多好商铺，现在基本都卖完了。位置最好的那些商铺本来就只租不卖，又被公司内部人员抢了一批，剩下的本来就不怎么样。你看这个铺子，地方太小，中间还有两根柱子，说是12平，实用面积连六平都不到。还有这个铺子，面积是大了点，但是奇形怪状，根本没法子好好布置。”

　　　　这个董伟，做生意要不要这么诚实啊？居然把所有的缺点都说得一清二楚，一般地产中介不是只顾着赚中介费，哪管你客户满意不满意的吗？怎么会碰上个如此良心的地产中介啊？

　　　　“那这个呢，我看这个挺好啊。”黄文斌说，“面积大，形状方正。”

　　　　“这个？这个是在六楼啊。”董伟连连摇头，“公司的重点开发对象是一二三四楼，五楼是电影院，七楼以上是酒楼，这六楼孤孤单单的，人气可能不怎么好。当时是想把六楼以上都做酒楼的，不过人家不肯租那么多层，五楼电影院又不肯搬，就把六楼孤零零的空出来了。六楼已经不怎么样了，再说这个商铺，更是其中最不好的地方，旁边就是厕所，虽然不会有味道，可是心理影响多难受啊。”

　　　　天龙的人气，现在是谁也预料不到的，除了黄文斌这个穿越回来的人之外。一二三四楼的人气很高，五楼电影院的人气很高，七楼酒店的人气还是很高，顺带着六楼的人气也很好。

　　　　至于厕所旁边的铺子，那更加是好上加好。没人预料到天龙购物中心的人气，对人流的预估也就出了很大的差错，按照原本预估建造的厕所就不够了。五楼电影院厕所不够，七楼酒店厕所还是不够，结果很多人跑到六楼上厕所。

　　　　男人上厕所还好，女人上厕所可是很麻烦的，结果就是六楼厕所这儿整天都围着一圈人，女的在排队，男的在等人。只要售卖的东西正确，这里绝对是不可多得的商业旺地。

　　　　“这不是贪便宜吗。”黄文斌没说实话，“多少钱？”

　　　　“真的要买啊？”董伟心想莫非这家伙是有钱没地方花，客人坚持要把钱仍在水里，他也没法子阻止，“这个商铺五十平方，实用面积四十五平，只要一百八十万，等于是三万六千元一平，还送五年的管理费，在天龙购物城里面算是最便宜的一间。”

　　　　“这个价格也挺不错的。”黄文斌向方天和借的三百万刚刚到账，拿去买了丁六根的仓库，剩下还有一百九十多万，正好用来买商铺，“包过户吗？”

　　　　“不包，不过过户用不着多少钱，我们来签个阴阳合同，去房管局备案的那一份，写上每平米一万块，五十平米才五十万，又是一手，还有高新科技优惠，所有税费加起来，也就是三四万吧。”董伟说。

　　　　“高新科技优惠？”黄文斌问，“这商场怎么能拿到高新科技优惠呢？”

　　　　“我们老板拿到的，我也不知道是怎么回事。”董伟说，“好像是应用了国内最先进的电影设备和空调系统什么的，所以算是高新科技。反正能少交钱就行了，管他那么多。其实我们拿到的优惠算少了，老板凭这个高新科技减了几千万的税呢。”

　　　　前一阵子黄文斌累死累活的也就弄到一千万不到，人家随随便便搞个高新科技就减了好几千万的税。就算穿越回来，和这些大老板相比也是天差地远。丁六根已经很有钱了，和开发天龙购物中心这个老板比起来，又不算什么。

　　　　人家光是一个天龙就价值数十亿，这还是现在的价格，过几年房地产价格飙升，天龙购物中心这种能带来巨额现金流的优质商业地产，更加是涨得无以复加，真是把黄文斌给羡慕死了。

　　　　“也是，反正能省钱。”黄文斌说。阴阳合同这是房产买卖的惯例了，大家都用来避税的。一般人可能还会有些安全上的顾虑，家家地产这么大个中介公司，要是在这方面弄鬼，名声早就坏透了。

　　　　不过黄文斌还是仔细的检查这两份合同，商铺本身是卖了五十万，这一份拿去房管局备案交税。然后是供水供电服务费等等，另外签了一份价值一百三十万的合同。看完以后黄文斌也签上大名，转了帐，去房管局办了手续，他就正是拥有了一个自己的商铺。

　　　　“您不觉得太着急了吗？”董伟觉得黄文斌有些莫名其妙，“商铺您都没看过，这就买了下来？”这可是一百多万的东西，不是一百多块。相比之下，租了两个商铺答应每年涨20％房租都不算什么了。

　　　　“现在不就来看了吗。”黄文斌说。和记忆中一样，天龙购物中心非常豪华，大理石地面擦得能照出人影来，天井中间一盏巨大的水晶吊灯如瀑布般从天花板上倾泻下来，据说价值上千万。

　　　　一到五楼是打通的，共用一个天井，看起来其实恢宏。六楼以上就是正常的楼层了，看不到这水晶吊灯，也难怪大家都不看好六楼的商铺，天龙购物中心最大的卖点没有了。黄文斌却是丝毫不在乎，风景差些就差些，能赚钱就行。

　　　　“就是这儿。”董伟指着一个商铺说，“旁边就是厕所，做饮食的话倒是挺方便……”

　　　　“我不做饮食啊。”黄文斌说，“我用来卖点小东西。”

　　　　上辈子这个位置是一个皮具店，专门卖一些五六十块的便宜东西，什么皮带啊钱包啊之类的，还提供擦皮鞋的服务。男人们在厕所外面等女朋友一等就是半天，当然很不耐烦，许多人就去擦皮鞋，顺便就买了皮鞋刷子什么的。来多几次，说不定就会卖皮带钱包。

　　　　和下面那些动不动就说几百上千块的东西相比，这里几十块的皮带钱包可真是物美价廉。而且说出去也很好听，“你的皮带不错啊，哪里买的？”“在天龙购物中心买的。”“哇，那不是很贵？”“也没有啦，还挺便宜的。”

　　　　事实上这些皮带钱包都是淘宝上十几块进的货，转手就赚三四倍。不过有天龙购物中心的环境加成，再加上灯光保养等等，看起来好像高级货一样。还有鞋刷子鞋油什么的，号称什么是超软毛不伤鞋，特制无毒皮革油，其实也就是那么一回事，会伤鞋的刷子有毒的鞋油谁敢卖啊。

　　　　外面五块钱的鞋油鞋刷子套餐，这里卖五十块，每天都能卖好几十份，光这一项一天就能赚好几千，其中有好多人还是回头客，买了一次又一次。皮带钱包什么的也很畅销，最高峰的时候，一天能赚上万元，平均下来也能赚七八千。

第79章　．　又装修

　　　　算上初期生意不好的几个月，一百八十万的成本，两年不到就能赚回来，以后就等于是拿着个下金蛋的母鸡，每年赚个百八十万的，到最高峰的时候卖出去，50平米轻轻松松卖个两千万。

　　　　“有几点需要注意，”董伟说，“您装修的话，要找有资质的装修公司，最好是天龙管理公司指定的那几家。装修之前要画好效果图，装修的时候要严格按照图纸施工。另外不能遮挡公厕入口和通道。”

　　　　“指定的都有哪几家？”黄文斌不想麻烦，干脆找他们指定的。

　　　　“就是利和奇景那几家，又贵又麻烦那几家。技术是好，经营很正规，但是收费很高的，喜欢做大工程，这种几十平米的铺子，不太看得上眼。要是没什么特别要求，还是不要找他们了。”董伟说，“自己找个有资质的装修公司就行。”

　　　　“你这么说实话你家经理知道吗？”黄文斌实在无法抑制自己的好奇心。

　　　　“这是我们经理提倡的生意经啊，”董伟说，“生意不成仁义在，宁愿做不成生意，也要老老实实和客户说。优点缺点都要说的一清二楚，让客户自己选择。客户感受到了我们的诚意，才会信任我们，才会放心的和我们做生意。别的地产中介公司，工资都很少，全靠提成。我们不一样，工资比较多，而且很重视客户投诉，一旦查实对客户进行了不实宣传，按严重程度扣工资扣奖金直到开除。”

　　　　这可真是了不起，难怪以后能成为本市最大的地产中介呢。但这也和他们老板本钱丰厚有关吧，本钱丰厚才能这么玩。别的地产中介公司光想着把房子卖出去赚中介费，赚不到连明天的饭钱都没有，谁会重视客户投诉呢。

　　　　不过在房产市场快速上涨的时候，这种长期建设显不出什么作用来。房子卖出去就涨价了，相比之下漏水地段不好之类的小问题就不算什么了，大家还是会抢着买。说不定还会有些卖房子的觉得你这些中介不肯骗人是推销不力呢。

　　　　到了房地产市场退潮的时候，大家才会觉出老实中介的好处。但是有多少人能够熬这么久呢？不说别人，就是家家自己，到一零年以后也是负面新闻迭出，显然是熬不住也开始不说老实话了。

　　　　“佩服。”黄文斌说，“我们再去看看下面的餐饮铺面。”

　　　　四楼比六楼更加豪华，餐饮中心占了很大的一块地，黄文斌租的两个铺子，一个在边角，另一个在中间，位置都算不错。周围叮叮当当的一片铁锤钉枪电锯声，都在加紧装修准备开业。

　　　　黄文斌以前来过不少，虽然东西买不起，玩玩还是很愉快的。他记得这里几家很受欢迎的店，有一家是做煎饼的，一家是做炸鸡炸鱼西式快餐的，还有一家是做粉面的，一看都在自己租的店铺附近，觉得十分满意。

　　　　这种铺子有聚集效应，好吃的店铺不但自己卖得好，带着周围的店铺也会生意好。顾客去买受欢迎的食物，很有可能顺手就买了旁边店铺的东西。

　　　　“这里您也要尽快装修，要是大家都开业了您再装，可能会有人投诉的。”董伟说，“特别是您旁边这个开日本寿司的，老板据说从日本留学回来，要求特别多，做了他一笔生意，被他找了好几十次。什么没有直接提供热水管啊，电压有波动啊。我说什么地方电压没波动啊。”

　　　　“日本寿司啊。”黄文斌说起来就不高兴，上辈子他老婆没吃过寿司，整天闹着要去吃。有一次他发了一笔额外的奖金，咬咬牙就带着老婆去了。寿司一点都不好吃，这也就算了，很多名贵食品都不好吃，一点都不稀奇。可是两个人吃了五百多块，居然还没吃饱，回家还要泡面，这就让黄文斌无法忍受了。

　　　　“是啊，说要做真正的日本料理，全市最高档，要每天从日本空运海鲜过来呢。”董伟说，“开业了我一定要去吃一次，再贵也要吃。这日本空运来的海鲜，味道要好成什么样。”

　　　　“再好也就是生鱼片。”黄文斌是吃过的，“没什么好的，有那钱还不如吃牛排去。这边不是有个牛排屋吗，我看着就很不错。”这家店做出来的牛排非常嫩，又很香，不像其他的西餐馆，做出来的牛排要么血糊糊的一看就没胃口，要不就是一块死肉咬都咬不烂。

　　　　不但牛排好吃，猪排鸡排也很好吃，价钱对于西餐来说不太贵，牛排是三十块起，贵的一百多，猪排鸡排还有二十多的。以前家里还没出事的时候，黄文斌很喜欢来这里吃牛排。菜单上有一道顶级烤牛肋排，要288元一份，黄文斌想吃很久了，但是都舍不得。这一次牛排店开张，他一定要吃一次。

　　　　“我不喜欢吃牛排，”董伟说，“还是生鱼片更对胃口。当然还有您的包子，开业以后我一定要来光顾。到时候硕士包子不限量吧？真是想尽快吃到，那么好吃的包子，早一天开店就早一天赚钱。”

　　　　“对你肯定不限量啊。”黄文斌知道他想说的是什么，“我这就联系装修公司，立即开工，争取尽快开业。”

　　　　“有什么事立即通知我，我马上会赶来。”董伟点头哈腰的说，“不打搅您了，我先回公司去，帮您把后续事项处理好。您忙。”

　　　　董伟走了以后，黄文斌立即就打电话给丁辉，“喂，丁工吗？你有资质没有？”

　　　　“资质？什么资质？”丁辉一头雾水。

　　　　“装修公司的资质啊，建委那儿办的。”黄文斌说。

　　　　“黄老板，你也知道我们这刚开张，说好听点是装修公司，说难听一点就是个装修队。连固定办公场所都没有，哪里有空去搞什么资质啊。”丁辉说，“老板你现在需要有资质的装修公司？”

　　　　“是啊，我这边有几个铺子需要装修一下，业主要求有资质的装修公司。”黄文斌说，“你怎么不去申请一个呢，没资质很多工程不能做的啊。申请一个也就是一两个月的时间。”

　　　　材料要求很多