房地产泡泡- 第13部分

我看到路边一个倦缩成一团的乞丐，眼前放着铅碗，铅碗下面压张字条，上写：好心有好报。好啊，我说。我丢下两个钢蹦。然后继续走。

“擦鞋？”又一个声音打击我。

我转头，在渐次亮起来的路灯光下面，有一帮人齐刷刷地站在檐前，前面各放着一条凳子和一包擦皮鞋的工具。有三两个人坐在那儿，让他们擦皮鞋。我看了看自己的鞋子，觉得可以擦一擦，便走向那伙人。那伙人一齐转头看我，每个人都期待着我走到他那边去。我当然走向离我最近的那个。那是个小男孩，看上去不过十五、六岁，衣服和脸都脏兮兮的。他见我走向他，咧嘴而笑，让我坐下、把脚跷起，然后拿出工具，熟炼地磨底、打油。“刷刷”地擦起来。

擦了一会，那个小男孩突然说：“你的鞋需要补补。”

“什么？”我抬腿看了看，没有任何问题。

那小家伙却拿出一块从车胎上割下来的橡胶，硬要塞给我：“这个卖给你，破了可以补上去。”

我既恶心又觉得可笑。“不需要了。”我说，站起来，顿了顿脚：“多少钱？”

“5块。”他说。

“什么？”我吓了一跳。

“8块！”那小男孩盯着我，我这才注意到他的眼睛里闪烁着的凶蛮与贪婪。

“拿去！”我扔了两个硬币过去，开步就走，我实在不想再看到他一眼。

“小气鬼！神经病！畜牲！”他在后面追着骂。

在路上我不断地看到牵着狮子小狗走过的浓妆少妇。我听说我们这个城市这种宠物狗不下2000条。养宠狗现在有钱人的时髦，每条价格从好几千元到好几十万元的“别格尔”、“杜门丁”、“尤给”、“贵妇犬”，在某种程度上已成了身份和地位的象征。当然，赏玩宠物，本来就是城里人的老传统。在过去，从皇亲国戚到平头百姓，许多人都各有自己的宠物。除了狗之外，这个城市人的宠物从地上的猴子、金丝熊、小白鼠、猫到天上飞翔的各种各样的鸟，应有尽有。时间还早，我决定绕道去官园动物市场看看。到达那里，我发现自己根本是进入一个动物乐园。近千元一只的鹦鹉、十万元一只的波斯猫、500元一只的荷兰猪、要价五万元的哈巴狗、将近12000元的“狗仔鲸”、600元一只的绿毛龟、价值7万的竹铃……等等等等。

我看到一个大款派头的男士和一个穿名牌连衣裙的浓妆少妇正在和一个卖狗的商量价格。少妇怀中抱着一只毛色鲜亮、呈波纹状的“贵妇犬”。我走到那里的时候，那两位刚付了钱走了，卖狗的汉子问我买什么。我说不买，就看看。

“我看你像当官的。当官的，还在乎一只狗钱啊。”

我看看他。那家伙急不可耐：“你是老师吧？买一只嘛。”

“为什么就不能说我是个生意人，是个工人呢？”

“你是艺术家！对了，您肯定是个艺术家。买一个去吧？”他使劲往我手头塞一只小白狗。我皱了皱眉。这个人对别人的判断力怎么就这么差？我当初在北京摆地摊算命的时候，一看神色就知道眼前的人是干什么的。唉，这些跑江湖的，在我混迹地产界、成为正统小市民的这些年，都衰落到什么程度了？难道聪明智慧的人，或者说阴险狡诈的人，真的全都干房地产去了？

“我真的不买。”我说。我转身要走，他抬起头来，眼露凶光：“没钱你瞎站在这儿干什么？耽误我生意得赔钱！”

我看着他，恨不得一脚踢在他脸上。我忍了忍，向前走去。我想，也许正是因为某些人的言行伪善与道德沦丧，才使得下层平民也穷凶极恶了。我想起媒体上那些严肃庄重的嘴脸，想起故作矜持的经济学家，想起道貌岸然的各色商人，想起房交会上哄抢资料和房号的手，想起那小男孩的叫骂和老头眼中的凶光，感到不寒而栗。我加快步子，像是要逃避什么东西。可是我知道我逃避不了，因为我自己就是我该逃避的那个东西的一部分。我快步走着，抬头看前面，看不到远方，看不到前途，却看到人来人往、尘灰飞扬、市声喧嚣，无休无止、无边无际。我感到恶心，比先前更恶心了。我恶心这一切，我恶心我自己。这就是我的生活。这就是我的年代。

我返身快走，奔向李嫣。她正好下班，在大门口等我。我看见她灿烂的笑脸，一时感觉是死里逃生。

“这个年代。”我嘀咕一句，载她回家，直奔桂香园。

李嫣住的桂香园的房子，还是比较精致的。100平方左右的面积，粗装修，一个月2000元。她的工资目前才2000元。而销售提成的好处还没有在她身上体现出来。我叫王实辅照顾她，结果也只弄到450块的住房补贴。幸好她老爸老妈是某地区级城市的高级官员，不缺钱，不但不要她的，每月还像学生时代那样给她2000元的零花钱，所以她剩下来的钱都用来买衣服、化妆品以及各种花里胡哨的小玩艺，什么贝壳项链、珍珠手镯、钥匙扣、手机挂链、流氓兔、加菲猫等等。我见机把以前去西藏时的一些小玩艺全给了她，香袋、香盒、藏布背包之类，还有一把藏刀。她看到这些玩艺儿很是兴奋，哇哩哇啦叫个不停，我趁此机会一把抱住她，咬住了她的舌头。

相对来说，李嫣只能用来谈恋爱，感受一些只触及表面的事情，感受一些肤浅的快乐，而我现在需要这样的快乐，非常需要。李嫣那明眸皓齿、不谙世事的模样使我决定让她只和我好。每每做完一次广告，做完一次策划，做完一次公关活动，因感觉自己是那么卑鄙无耻而无地自容的时候；每次感到空虚而惶恐的时候，一想到世界上还有个像李嫣这样的人，我就充实起来，并且重新对活下去有了信心。

当然，我也曾经担心，某一天李嫣会被前来看房的某一个暴发户看中、勾引。但她却似乎对天下俗男人皆无动于衷，至少目前还没有动静。作为著名的南城房产的售楼小姐，李嫣每天眼中要出现多少有钱的男人？南城房产的所有房子，都要相应地比同等档次的房子高出1500元/平方米，几乎和两个最著名的品牌公司房子的价格不相上下。可以说，买这些开发商房子的人，在这个城市，不是富豪也是小富翁。

“你个混蛋，你真是贪得无厌。”唐娜有一次终于忍不住骂我。可是，我这次贪的是宁静。这个她明白吗？我已经好久没有宁静了。什么时候失去了宁静？它是什么颜色？是什么味道？我彻底忘记了。我只知道每天在数钱和想钱，每天在追逐和失落。每天都在得到，每天都在失去，最后都是失去。我陷在无边的黑暗里，看不到一丝光明。现在，我只想弄到300万。黑色的300万。　
　

　


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《地产泡泡》宋押司　

　　
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我看不到光明，王光明却来了，把眼前的世界弄得更黑。

“那块地要抓紧啊。”一到我的公办室他就嚷嚷。我看了一眼他身后的黄瑛，发现脸色不对。

“不是在进行吗？你这么急？”我示意他们坐下。

“唉，西荡那个地块是没戏了，现在只指望银山那块了。这下彻底得罪钱山公司了，地弄不到不说，还需要你老弟给写几篇文章挽回一点影响。”

“怎么回事？彻底得罪？还要写几篇文章？写文章的事，你打个电话吩咐一声不就行了？”给房地产公司写文章吹捧企业、吹捧房子的事情，我太驾轻就熟了，随便敲敲键盘就能整出几篇。

“这次不一样这次不一样。”王光明不耐烦地摆摆手。

“这次是出了事，拿文章来息事宁人。”黄瑛说。

“文章能有这魔力？”我看看他们。这对男女上下级，看来是真遇到麻烦了。

黄瑛在阳光灿烂公寓买了一套房子，150方的套房，售价121万元。当她带着30％即36。3万的首付款去银行办理手续，不料，银行告诉她，这套房子早已经有了业主，如果再进行交易的话就属于二手楼，只能办理二手房按揭，也就是40％，而且，现在政策卡得紧，要做只能以别的没有买过商品房的人的名义来做。

黄瑛傻了，一时间之间，她竟然忘记自己是应该明白这里面的缘故的了。一急之下，她没有想起当初在王光明的唆使之下，她自己是如何大搞特搞假按揭的。于是她就去责问阳光灿烂公司，那边告诉她，这绝对是新房，还没有造好呢，只不过是公司内部人员很早买下了，后来看到她喜欢这套房，公司就动员那名员工主动让出了这套房。所以，现在就变成第二次交易了。黄瑛想想不服，说那我付不出两成的钱，阳光灿烂公司说他们去银行走走关系，看能不能降点。虽然政策规定三成都有危险，但具体还是要看哪个银行的哪个支行怎么去做了。黄瑛想想也就算了。过了两天阳光灿烂公司的人通知她搞三成按揭的事情摆平了。她就又去了银行，但这次她真生气了。银行说她已经跟银行签过按揭合同了。她要来合同看，明白是那公司假冒她的名字签了名。

当初，黄瑛和王光明着实干了不少这样的事，光明公寓只是其中一件。虽然那次光明公寓被20个业主告上法庭的事情由于他们的公关成功而没有在社会上传播，但还是造成了不小的影响。

那次，　30个人认购了光明公寓35套房子，结果一直拿不到房产证，有些不愿吃亏的业主就打电话到国土局去问，结果发现房产证早已发出了，只是给了别人，就是说，他们的房子早已属于别人了。这其实就是黄瑛他们借了别人的身份证，做了20多份假按揭。30多套房子，从银行骗得贷款500多万。具体操作方法是：光明公寓叫员工办理按揭，认购了35套房子，平均每套价格80万，总价约2800万。20年期按揭，银行一次性地给员工们贷款2240万，这些房子每年付给银行的款项则由开发公司付，每年只需十多万。这样，王光明的公司就搞到了2240万。这还不够。接着，这35套房子又卖给了真正的买房人，他们差不多又拿到了2000多万。就这样，他们一共从银行骗得贷款4000多万。

当然，这样骗钱的开发商比比皆是，几乎是公开的秘密。一般情况下，房地产开发商的自有资金，名义上还占到30％，其实连10％都不到。除了公开的银行贷款、让施工公司垫付资金，他们还有各种手法来空手套白狼。往往，一两千万资金就可以动作几个亿的项目。先以关系搞到土地，或搞到能搞到土地的承诺，然后以这块地作为抵押向银行贷款，贷来钱后再来交纳土地出让金和各项政府税费，剩下的才用来搞基础建设。另一方面，虽然还不能公开销售，但他们预约、预订、预订、预售等各种各样的名目，从买房者那里收钱，等到土地解押，又拿到预售许可证，就开始对外公开销售。到这个时候，开发商又可以房子进行抵押，再来贷款。与此同时，他们开始大搞假按揭。

当然，4000多万要到手，首先必须摆平银行的人，这也不难，一方面，银行也很难识别这个事情。按揭贷款的方法是：开发商担保，购房者以房屋作抵押，银行替他把房款一次性支付给开发商，然后购房者将房款连同利息按月归还银行。由于开发商办假按揭时一般会履行正常的按揭贷款手续，所以银行很难看到真相。另一方面，有些银行就算知道了，也会睁一只眼闭一只眼，因为毕竟贷款就是供求，只是方式不同而已，都是有利可图的。对银行来说，真卖楼假卖楼有什么关系？只要把资金贷出收回利润就行。况且，当前房地产业这么红火，收回贷款，风险不大。所以，各商业银行也乐得帮开发商做假按揭了。

银行都能摆平，买房者岂在话下？买房者通常是很难知道内幕真相的。

买房者在与开发商签定合同以后，其供楼按揭手续基本上是由开发商代理的。这个时候，开发商采用“转按揭”手法将房子卖出去，“过户”给消费者。所以，很多人买了二手房后还是不知道真相的，有的在知道以后，考虑到所买的房子毕竟是新房，而且还是能拿到房产证，也就无所谓了。

王光明骗了一大笔钱之后，转而做起了光明大厦。他本来还想在光明大厦再做一大批假按揭，但由于这座大厦本身从写字楼改为单身公寓已经冒了风险，再加上与他关系密切的一银行的支行行长出了事，他只好以另外的方式来弄钱了。

这个行长的出事，其实与黄瑛有关。因为，黄瑛正是这位行长的第三个老婆。当法院以挪用公款罪、强奸罪，判处那行长无期徒刑、剥夺政治权利终身的时候，黄瑛微微笑了。虽然她通过他弄到了不少贷款，但作为他的第三个老婆，她失去了和她好了三年的男朋友。她男朋友和她是大学同学，毕业以后只挣每月2000元的工资。