剽窃天下- 第75部分

　　　　“我们全部买下来，价格是不是还会便宜一点呢？”谭家宝继续问道。

　　　　“当然，我会尽力去与这些土地的主人协商，争取3元多一平方尺的价格买下来。这样以来就要花费2400万元…3000万元。”

　　　　谭家宝兴奋地说：“很好，太便宜了！我们买进吧！将来我们在这一片建一个唐朝工业基地，一个庞大的工业园区。我们的产品都集中在这里生产！”

　　　　与谭家宝的预计完全相符，现在香港的地价已经到了历史最低点。现在很多地盘在报纸上以广告形式登出来，中环一带的是200多元1英尺，湾仔50元左右1英尺，而青衣、荃湾这些地段的地价就低得可怜了。有些地盘甚至一分钱不要都有人愿意转给你，因为政府逼住地主交地价。

　　　　造成这种情况的原因就是这场空前规模的“反英风暴”。这场风暴使很多国外企业家和本土的企业家，以及许多洋行的高级外籍人员、达官富豪，甚至大量医生、律师等中产阶级也纷纷变卖物业，套取资金移居海外，造成大量的资金外流。当时新建成的高级住宅固然无人问津，就是已经入伙的楼宇也到处割价求售。半山区和浅水湾不少原值十三四万的住宅，很多以四五万价格脱手。很多原值几十万甚至上百万的别墅，此时也就二三十万就卖出，要知道这些别墅几十年之后，价值都要超过亿万港元啊。

　　　　这时期，香港的对外贸易萎缩，外国客商停订、退订，大批中小型工厂倒闭，分层工业大厦空置高达350万平方英尺。地价在已经经历了挤兑风波之后的极低价格之后，再普片下跌50％左右，商业楼宇大量空置。地产业几乎陷于全面停顿。

　　　　谭家宝再仔细看了这一大片地段之后，心中窃笑不已，心想一个工业园区的地块就以不到3000万港元可以拿下。

　　　　“去星光行看看吧，老霍在这幢楼上载了大跟斗，我想看看这个星光行究竟怎样？”看完了荃湾工业去，谭家宝想去看看香港最繁华的地段了。

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　　　　在尖沙咀和中环，又怎能没有唐朝企业的身影呢？

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一百二十三　抄底香港地产

　　　　星光行，楼高19层，邻近尖沙咀天星码头。提供www。ltggg。大厦大部分单位可以享有维多利亚港海景。星光行由霍英东、何鸿燊、何添、关启明、钟明辉等与3个财团投资组成的九龙置地公司兴建，大厦于1964年落成。在1966年，霍英东一人从其他股东手中买下了整栋大楼。

　　　　到了星光行，陈力军忧虑地说：“我们现在的星光行和霍兴业堂的物业遭到很多来自各方面的压力。比如电话公司、电力公司等公司对我们的物业的电话和电力进行控制。星光行的租金降价降到每平方英尺几毫钱了，但是到现在还租不出去，而原霍兴业堂的物业的租客也纷纷搬离。”

　　　　谭家宝一言不发，带领众人一层一层地往上走，对每一层楼的房间的装修与布局都仔细地看了一遍，然后走向19层屋顶上方阳台。

　　　　“如果真的几毫钱租出去，我们以后会后悔的。你们看，这里多好的位置啊！星光行座落在香港最繁华的尖沙咀，那边是天星码头，这边是尖沙咀火车站。就凭这位置和装修、布局，到明年，租金至少达到3元每平方尺的水平，你们不信就等着瞧！”谭家宝看了星光行的装修之后信心大增，他说：“星光行租不出去，我们就关着。我们决不差那几毫钱！至于原霍兴业堂的物业的租客要搬家，也随他们吧。我们的物业现在关一年也无所谓，到了明年，一切都会好起来的。”

　　　　“老大，难道就这么算了？其实大家都知道，星光行和霍兴业堂已经属于唐朝公司了，可是这些电话公司、电力公司，还有美国佬就是不肯松口。更可恨的是，另外一些公司也落井下石，比如牛奶公司，他们正式宣布不给霍兴业堂的租客送牛奶了。哎！难道我们这些物业一直就这么关下去，任这些狗东西欺负？”陈力军很生气地说。

　　　　谭家宝的脸色很难看了。他缓缓地说：“牛奶公司也搀和进来捣蛋？牛奶公司的老板不是中国人吗？”

　　　　“可人家是英国国籍，还是什么爵士呢！”陈力军没好气地说。

　　　　“我平生最讨厌这种假洋鬼子！呵呵，好啊！他会有哭的一天！老陈，你们一定要忍耐，等我办完美国的事情之后，我会和你们一道专心在香港打出一片天下来的。洋鬼子，假洋鬼子，你们等着吧！”谭家宝咬牙切齿地说。

　　　　谭家宝站在19层的高楼上，下面的景物尽收眼底。那时候19层的星光行也算高层建筑了。他指着中环那一代说：“我们买地要有个先后次序，所谓‘繁荣东移’，就是香港不断的往东面发展。比如中环、尖沙咀、金钟、湾仔和铜锣湾这一代是香港现在和今后最繁华的地区，是重要商业区，我们就要下大力气在以上五个区域买地买房。然后就是铜锣湾到柴湾一带，再然后就是回到九龙这边的油麻地、旺角到深水埗一带。买完了这些，就再接着买工业用地，现在青衣一带的地价应该比荃湾还低，在那里我们买几十英亩地块，今后荃湾码头建好了，这一块地块肯定大幅升值。”

　　　　“老大，你准备花多少钱来买这些地块和房屋啊。”陈力军听得越来越震惊，他说：“就算置地也没有这么大的动作啊。”



　　　　“我准备用6亿美金以上，即30多亿港币买地！我要把唐朝地产和唐朝物业今后10年的土地都买了，成为香港最大的地主！要知道，土地储备对于一个地产公司是多么的重要！我上次离开香港的时候，要你注意的几个公司现在对地产有什么动静没有？”

　　　　陈力军说：“置地公司没有买地，也没有卖地，他们只是在中环建造一座商业写字楼，九龙仓也在尖沙咀建房。利氏家族的希慎在铜锣湾整顿他们的物业。只是李嘉诚和郭得胜两人都买了好几幅地了，尖东、中环、旺角和油麻地都有他们新买的地盘。他们的眼光好像也不差啊。”

　　　　“他们两人当然是厉害角色了！”谭家宝知道，1967年是香港华人地产界的一道分水岭，一些老牌的地产商，如霍英东就被迫逐渐淡出地产界，而一些眼光独到的地产新秀就此脱颖而出。最有代表的就是以李嘉诚的长江实业、郭得胜的新鸿基地产、胡应湘的合和实业、陈曾熙的恒隆集团和陈德泰的大昌地产为代表的“地产五虎”，以及以郑裕彤的新世纪发展、王德辉的华懋集团都是在这一时期敢于抄底、敢于买地，从而积蓄大量的廉价土地，才在今后的香港地产界风生水起，成为新一代的地产大亨的。

　　　　香港富豪中，百分之八十以上都曾经涉足过地产业，他们很多都是依靠地产腾飞的。

　　　　谭家宝现在立于这个难得的历史阶段，又拥有了足够的资金。所以他觉得自己一个重生者，在这个特定的历史时期应该比李嘉诚他们要更加有所作为、有所建树，他甚至想称霸香港地产业。

　　　　“我们去中环和尖沙咀一带看看吧！在香港，这一带才是香港的心脏！唐朝公司在这一带如果没有像样的物业和地盘也就实在说不过去了。”谭家宝对陈力军说。

　　　　“中环一带一直是置地的天下，而尖沙咀一带却以九龙仓为首。”一边走，陈力军一边向谭家宝介绍香港的这些位置的主要竞争对手。

　　　　汽车缓缓地在这片区域来来回回地行驶着。

　　　　谭家宝看了一个透彻，然后说：“中环还有不少地块以及许多旧房，尖沙咀也是一样，尤其是尖东。所以，我给你一个任务，那就是在中环必须买回100万平方尺以上的土地和旧房；在尖沙咀好，包括尖东，你必须买回500万平方尺以上的土地。当然这两个地区的土地是越多越好！按目前的价格来看，这么多土地，其实用不了5亿元港币。所以，我希望你能花去一亿美元以上，或者更多，那就更好了。”

　　　　陈力军颤声地说：“老大，从荃湾出来，葵芳、长沙湾、深水埗、九龙塘、旺角、油麻地和尖沙咀，你一路上指指点点，到了中环。你知道你点了多少地块吗？差不多5000万平方英尺了。从中环到柴湾还没有走，我估计在走下去又是一两千万平方英尺。九龙湾、官塘和油塘一带的地皮也相对便宜，有发展空间。我估计着又有1000万平方尺以上。哦，妈呀，8000多万平方英尺的土地啊，我估计全部买了下来，就算置地、九龙仓、太古和和记黄埔加上所有华资地产界的土地储备还要多了。”

　　　　谭家宝哈哈一笑说：“对啊，你算算这所有的土地加起来有没有超过30亿？没有！而这30亿，明年就会变成60亿，后年就会变为100亿，5年以后也许会变为500亿！几十年以后呢？哈哈，要知道这还是仅仅是地块的升值。如果再加上我们开发一些优质楼盘，你想想我们会赚多少？”

　　　　陈力军倒吸一口凉气：“你说的，我相信！我从明天开始就带领原唐朝地产和原霍兴业堂的弟兄全部出马，在香港展开一场大收购！中环和尖沙咀一带我亲自负责！”

　　　　“我们这样大面积收购地皮，要做到尽量低调，不要闹得满城风雨的！你不要太着急，要首先制定计划，我们还有几个月的时间，够我们有充裕的时间收购了。在收购的同时，你还必须做一些其它重要的事情！”

　　　　陈力军点头说：“老大说吧！我一定完成任务！”

　　　　谭家宝道：“第一，收购一些与房地产有关的配套企业，比如建筑公司、打桩公司、水泥厂、砖厂等等；第二，稳定当前霍英东留下的人才，并且不断吸纳房地产方面的人才。第三，如果还有时间，买一些浅水湾和半山区的高档住宅和别墅。第四，在我回来之前要尽量与同行保持良好的关系，特别是华资地产公司；第五，尽量克制自己不满的情绪，不要去招惹港府和其它英资大牌企业。”

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　　　　陈力军像充满电一样，振奋地说：“老大放心，我有分寸的，知道孰轻孰重……”

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一百二十四　玩具事业

　　　　晚上，陈力军就去忙他的地产收购方面的事宜了。提供提供

　　　　刘建开着车来接谭家宝和谭家宁、谭少强去唐朝娱乐公司。

　　　　一上车，刘建就开始发牢骚：“老大，我的玩具公司什么时候才能挂牌开张啊？我都要闷死了。”

　　　　谭家宝早就料到了他会发牢骚，于是他问他道：“刘建，最近这段时间，你都在干什么呢？说来听听。”

　　　　刘建悻悻地答道：“我主要是了解香港的玩具公司分布和香港玩具制造的特点，了解玩具的种类和销售情况。还有就是学习英语，呵呵，我和老范有时候都是用英语交流呢。”

　　　　谭少强听了哈哈地笑了，他说：“师父，别听他的，他的英语说得太烂了，还没有我们说得好呢。荃姐姐和司琪姐姐都经常笑他呢。”

　　　　刘建红着脸说：“去！大人说话，小孩子插什么嘴？”

　　　　谭家宝正色说：“少强不准插嘴！刘建叔叔的这种学习的精神是可贵的。他知道自己英语说得不好，他就敢于用英语和人交流。这样的方法可以使英语进步很快，特别是家宁要向刘建叔叔学习。我回来发现你的粤语进步很小，就是因为你平常讲得少！”

　　　　谭家宝接着说：“刘建，你说说你对香港玩具的看法？”

　　　　刘建想了想说：“我走访了香港生产玩具的130多家中大型企业，他们一个共同的特点就是与美国、日本代工的很多，生产自己设计的玩具倒是偏小，我发现他们的利润不高。反而一些小型企业灵活得多，他们盗版这些世界大型玩具的设计思想，稍加改变就出口到南朝鲜和东南亚一带，甚至把美国版玩具出口到日本，把日本版玩具又出口到美国。这些小厂的利润就高多了。”

　　　　谭家宝问道：“为什么香港的大中型玩具企业利润不高呢？”

　　　　刘建不假思索地说：“他们傻呗，为什么不自己设计玩具出来，而要去为别人加工？给别人赚取了大部分利润，而自己就只能从工人工价上面动脑筋。”

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　　　　“他们真的那么傻吗？人家能够做老板，再傻也不会傻到那里去的。你认为设计一款畅销的玩具很简单吗？”谭家宝的脸沉了下来没好气地说道。

　　　　“当然不简单了。”刘建丝毫没有