超级房东- 第44部分

　　　　“她没帮你说话，就是帮你说话。”梁皓给自己换了一支烟，随后仔细解释起这句看似很矛盾的话：“彭爱民是秦瑶的上级，两个人天天在一起工作，这就意味着秦瑶不能得罪彭爱民。”

　　　　“嗯，有道理，继续说。”

　　　　“何况彭爱民来的比你早，两个人已经说了许多话，在这种情况下，秦瑶还没有袒护他，只能说明在内心当中是比较倾向你的。”梁皓的分析过程大体正确，不过却有意给出了一个错误的结论，秦瑶的中立其实还有一个可能性，那就是对这两个男人全都不感冒。

　　　　文少爷闻言叹了一口气：“但愿吧……”

　　　　“所以只要你继续努力，希望还是大大有的。”顿了顿，梁皓继续说了下去：“我之所以让你离开，是让你给秦瑶留下一个宽容大度的印象，让秦瑶认为你这个人知情识趣。彭爱民虽然留下了，但却表现得不识大体，只能让秦瑶更加反感。”

　　　　“有道理啊！”文少爷猛地拍了一下大腿，尽失贵族风范：“你小子够聪明！”

　　　　“所以我这完全是为了你好。”说这话的工夫，三个人已经走到了公寓大门那里，梁皓做了一个“请”的手势：“总之呢，我全力支持你，公寓的大门随时向你敞开。”

　　　　“我记住你了，你就是我文少爷的朋友，今后咱们要多多来往。”文少爷说罢便领着猴子离开了，而彭爱民仍然留在房间里，不知道和秦瑶聊着些什么。

　　　　梁皓不知道彭副所长具体是什么时候走的，因为文少爷的车刚刚开走，刘啸东就拎着茶具出现了。

　　　　如果让梁皓给秦瑶选择男朋友，在文少爷与彭爱民之间，梁皓肯定会选择前者。虽然文少爷其人有些张狂，总是强调自己的贵族风范，却没有表现出半点贵族血统，但是这个人头脑比较简单，没有什么心机。彭爱民这个人长着一副正义凌然的嘴脸，张嘴闭嘴的仁义道德，尽管肚子里装的未必是男盗女娼，却着实有不少心机。

　　　　其实有心机的人并不可怕，可怕的是有心机却没智慧的人，因为他们经常会搞出一些莫名其妙的事情损人又不利己，彭爱民恰恰就属此类。

　　　　“小子，想什么呢？”刘啸东发现梁皓好像有心事，用力咳嗽了两声：“我来了，是不是应该欢迎一下？”

　　　　“欢迎，欢迎，我这里的大门随时为您敞开。”梁皓微微一笑，将刘啸东请进了门房。

　　　　“今天没什么事，找你来喝茶下棋。”

　　　　“好。”

　　　　一老一少又喝了顿天价茶叶，然后摆开棋盘厮杀了起来。

　　　　刘啸东这一次确实只是想下棋，没有半点斗气或者其他的情绪在里面。他的棋招都很稳，且比上次高明了许多，可能是最近几天看了不少棋谱。

　　　　梁皓这一次也多少让了一下，结果十盘棋下来，两人平分秋色。刘啸东感到很满意，哈哈大笑几声，起身告辞了，看来是要回家研究棋谱了。

　　　　刘晓东离开的时候，陈芷菁刚好从办公室出来，他没有注意到陈芷菁，陈芷菁却注意到了他。

　　　　“房东先生，方便聊聊吗？”等到梁皓送走刘啸东，陈芷菁找到了门房这里。

　　　　“当然可以。”与美女聊天是让人很愉快的事，刚刚看罢了文少爷与彭爱民争风吃醋，现在又可以如此愉快一下，梁皓觉得这一天的生活真美好：“不过别叫我房东先生，听起来很别扭。”

　　　　“那叫你什么呢？”

　　　　“直呼其名就可以。”

　　　　“好吧，梁皓……”微微一笑，陈芷菁接着说：“我本来以为你只是一个房东，没想到你竟然认识刘啸东老先生。”

　　　　“认识刘啸东又怎么了？”

　　　　“你知道她是什么人嘛？”

　　　　“不知道。”

　　　　陈芷菁听到这句话感到很奇怪：“你都不知道他是什么人，竟然还认识他！”

　　　　“其实我认识他没有几天，算上刚才，总共只见了三次面……”梁皓叹了一口气，把那天在街头救助刘啸东的事情说了一遍，然后总结说：“他到底是什么人都不重要，只要不是徐老太那样的人就好。我在不久前才打了一场官司，可不想再进法院！”

　　　　陈芷菁听说过彭宇的案子，很文雅的笑了起来：“刘老先生可不会做那样的事，正相反的是，会好好报答你呢！”

　　　　“嗯，我已经得到报答了。”

　　　　“方便透露一下是什么吗？”

　　　　“喝了两次价值几十万的茶叶。”

　　　　陈芷菁怔了一下，随后问：“还有呢？”

　　　　“在棋盘上被我蹂躏了一番。”

　　　　“还有呢？”

　　　　“没有了。”

　　　　陈芷菁这一次出声的笑了起来，这一次不再保持着优雅的风度，而是像一个普通的女孩：“你可真幽默！”

　　　　“不是我幽默，而是刘老先生幽默。”回想起与刘啸东相识以后的所有事，梁皓也觉得多少带着一些幽默的色彩，而且是一种让人感到身心愉悦的幽默，并非如今经常可以见到的黑色幽默。

　　　　“别怪我多事，其实我不关心刘老先生到底给你怎样的报答，我真正关心的是有没有看错你这个人！”

　　　　“我这个人怎么了？”

　　　　“你知道，其实我没必要非到这里来租房子，因为感到你是一个很有正义感的人，所以才选择了皓月公寓。我这个人做事，喜欢与你这样的人合作，而像你这样的人现在却实在太少了！”叹了一口气，陈芷菁颇为感慨的说：“就比如刘老先生的事，我觉得十个人遇到，至少有九个人会作壁上观。”

　　　　“虽然我不知道他是谁，但可以肯定，假如知道他很有钱，十个人里面倒会有十一个见义勇为！”

　　　　“为什么是十一个？”

　　　　“其中还有一个大肚子的孕妇！”

　　　　陈芷菁又笑了起来：“你真的很幽默。”

　　　　从陈芷菁的话里，梁皓察觉到刘啸东不是普通人，不过梁皓没有追问刘啸东的身份，只是淡淡的说：“谢谢夸奖。”

　　　　陈芷菁也没有再提刘啸东，转而说道：“还有一件事，我发现你这里还有一间皓月地产公司，但办公室却一直空着。”

　　　　“在下不才，正是皓月地产公司的董事长、CEO、CFO、总裁、总经理、职员兼前台接待。”梁皓耸耸肩膀，告诉陈芷菁：“这家公司是我从是我从父母那里继承过来的，到现在都没有开张，办公室当然空着。”

　　　　“哦。”虽然梁皓的这番话把皓月地产公司说得好像皮包公司，陈芷菁的表现却很平静，点点头又问：“那么你们是开发商还是承建商？”

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第一部　红粉满屋　第五十九章　机会

　　　　PS：今天是2009年的最后一天了，首先、老楚祝众位读者新年快乐，万事如意；其次则要通知一声，本书明天上架，届时至少爆发十五万字，喜欢本书的朋友们请准备好鲜花和礼物，到时候尽情的砸过来。｛第一小说//。01xs。

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　　　　城市土地的开发过程一般是这样的，首先由开发商从政府那里拿到土地，然后进行规划设计，再由承建商把楼盖起来。

　　　　如果因此认为开发商比承建商有实力，那就是大错特错了，多数开发商都是玩的空手道。它们手里通常没有太多的可用资金，而是屯着几块土地，用这些土地抵押获得的贷款去拍得新的土地，然后用新土地的抵押贷款去开发建设旧地。等到楼盘建起来卖掉，用赚取的利润偿还银行贷款。

　　　　在一些*作不透明的情况下，官商勾结到一起，开发商甚至根本就是皮包公司。

　　　　承建商因为需要养着工人，并且还有一些机器设备，所以多少还是有些资本的。不过这也不绝对，承建商更可以是皮包公司，机器设备可以租赁，工人可以临时招募，至于所需资金则可以先欠着，等到从开发商那里拿到钱之后再支付。

　　　　开发商和承建商当然都是有资质的，相关的资质就要求有着相应的资本，但实际上资质认证都是可以作假的。当处女膜都可以作假的时候，就没有什么东西是不能作假的。

　　　　政府、开发商和承建商，以及更低一级的工程队或包工头、出租工程设备的人和其他以此行业为生者，由此形成了一条古怪的利益链。在这条利益链里，开发商是重点，因为大家的钱最后都要从这里拿到，但开发商却又是最靠不住的。

　　　　更加重要的是，因为大家玩的都是空手道，整个环节又是一环扣一环，所以只要一个环节出现问题，那么整条利益链就要垮掉。很多开发商都遇到了各种各样的资金问题，其中相当一部分一跑了之，结果留下大量的烂尾楼。

　　　　这个过程其实是简化了的，在实际上还要更加复杂，而且依据具体情况不同还会有所变化。比如这一次CBD开发，事实上是一个树立城市形象的政治任务，需要以最快的速度建立起来，任何开发商都不要妄想在这里囤地。

　　　　房地产行业的这种现状，意味着这个行业不需要太多投入，只要有过硬的背景和关系就可以了。也正因为在这个行业里，大家实际上手头都没有钱，所以就要追求高额利润来补偿这种风险，结果房价渐渐地被炒高起来，使得利润最后高到了房产商都不好意思说出来的地步。

　　　　如果换一种说法，那就是房地产行业其实完全靠银行资金发展起来的，老百姓把钱存进银行，由银行贷款给开发商盖楼，最后老百姓再把钱取出来去买楼。也就是说银行从中也是有巨额利润的，如果开发商不幸拍拍屁股跑人了，造成的坏账风险自然由百姓承担。

　　　　当然，并非所有的开发商都是皮包公司，还是有相当一些极具各方面实力。这些开发商拥有自己的承建公司，甚至建筑监理、招标公司和装饰公司，而东正集团就属此列。

　　　　梁皓的父母当初搞皓月公司的时候，也是想要做到这样的程度，不过梁皓没有对陈芷菁细说，只是简单的回答道：“我们有搞开发的资质，不过也可以做承建商。”

　　　　“哦。”陈芷菁点点头，缓缓的提出：“这个CBD项目可是个金矿，你难道不打算有所作为吗？”

　　　　梁皓苦笑两声，实话实说了：“其实不是没有这个想法，但是却没有这个机会！”

　　　　“你说得对，房地产这个行业，机会最重要。”顿了顿，陈芷菁意味深长的补充道：“但你要知道机会是怎么来的，那就是要有足够的人脉，还有方方面面的关系。”

　　　　“这些我都缺。”

　　　　“现在机会来了。”

　　　　“怎么讲？”梁皓听陈芷菁的话，感觉像是要给自己提供这个机会，很不明白世上怎么会有天上掉馅饼的事。

　　　　“金天开发公司在CBD拍了一块地，要修建几栋高层写字楼，他们打算对全社会公开招标承建商，我觉得你可以参与一下。”

　　　　梁皓很关注报纸上的各类新闻，前几天看到了金天公司的招标广告，但是这个项目的投资实在太大，梁皓觉得自己目前承受不了。而且梁皓与金天公司没有任何联系，贸贸然的上门毛遂自荐，显然是半点机会都没有的。

　　　　“贵在参与”这样的话，只适用于体育比赛，而不是商场。

　　　　“我认识金天公司总经理董昊，可以给你引见一下！”

　　　　“那就要谢谢你了。”梁皓微微一笑，旋即又说：“但是我现在手头没有人，也没有设备，就算投中这个项目，恐怕也很难展开。”

　　　　“最重要的是钱，只要有钱就好办。”陈芷菁缓缓摇了摇头，告诉梁皓：“人可以招聘，至于工程设备，可以雇佣工程队。”

　　　　“可是这些关系我也没有。”

　　　　“我同样可以给你引见。”

　　　　梁皓看着陈芷菁，此时最大的感觉不是这个女人如何的优雅，而是这个女人简直就是商场上的活雷锋。梁皓忍了又忍，最后还是没忍住自己的好奇心，把问题提了出来：“你为什么要这样帮我？”

　　　　“我说过，我欣赏有正义感的人，希望并且相信好人应该有好报。”

　　　　梁皓听到这句话，感到这个女人好像把自己当成了救世主，主持维护着人世间的正义。不过梁皓从来不相信这个世界上有救世主，只相信人无论何时都要靠自己：“我会好好考虑一下的。”

　　　　陈芷菁微微蹙起了美丽的眉毛：“你好像很犹豫！”

　　　　“我的确很犹豫，尽管我很想到处盖楼，当一个超级房东，但并不是所有楼都可以由我来盖