重生之娱乐鬼才- 第181部分

　　　　毕竟，电影院线市场已经对市场开放，只要有有那个实力。申请院线牌照，并没有多少难度。

　　　　拖慢万达进军院线市场，即使仅能拖慢一年半载。对于小伙伴公司而言。都是非常有意义的。

　　　　让万达在其他城市做电影院线倒是无妨，但一线城市……王启年希望拖慢万达进入的速度，只要迟一点进入，成本就会更贵。

　　　　……

　　　　2004年2月，京唐盛世地产公司已经开始招募设计团队，将小伙伴文化广场进行图纸上的设计。

　　　　破土动工预计要到今年下半年，一期工程竣工，预计是要到2006年左右。

　　　　这个项目对于小伙伴公司而言，拿到了大量的商业地产。用于建设电影院线、图书馆、音乐厅、剧院、网吧、书店、电子娱乐产品、玩具店等等一系列的部署。另外，还有小伙伴公司很多团队的办公空间。也是急需要写字楼的。

　　　　除此之外，小伙伴公司一些已经功成名就。赚了不少钱的明星、导演和优秀员工，也是有能力且非常希望在bj市买房。

　　　　小伙伴文化广场开发之后，至少有300套房产，预留给小伙伴公司的员工。这样买房地址和工作所在地靠近，也更有利于他们的工作和发展。

　　　　可以说，设计中的商品房，大约是600多套，小伙伴公司的员工已经消化了一半，大大降低了市场销售的风险。

　　　　另外，小王子电商集团的路线跟亚马逊、ebay模式不一样。线下实体店，也线上的躯体和骨骼，并不会形成负担，反而增加了公司盈利和效率，并且，可以更好的对用户进行服务。

　　　　就拿物流而言，小王子电商的模式，尽可能的绕过第三方物流渠道。如果有可能，直接从自己的门店送货。如果自营门店资源不足，则是与战略合作的伙伴合作，选择最近的一家店面送出货物。

　　　　比如，某个客户在小王子电商订购了一箱啤酒。小伙伴公司如果在当地有自营的门店，并且，店面里面有货，那么，就从距离客户物理位置最近的一家门店发出，向客户派送商品。如果，当地小王子电商没有实体门店和仓库。那么则会选择当地与小王子合作的一家实体公司，比如是一家合作的超市，小王子直接把订单转给这家超市，利润让这家超市去赚，让这家超市的员工去送货上门派发。

　　　　只有遇到小王子在当地既没有自营门店，又没有对应的合作伙伴。届时，小王子电商才会选择从距离比较近的一座城市，用快递的方式，向对方派发商品。

　　　　总而言之，小伙伴公司已经完成了全国范围内，城市内都可以派送。交通比较便捷的交通，甚至，也可以派送商品。

　　　　当然了，小王子并不是盲目开店，而是进行科学的调研和分析，这种调研也是通过自己的网站上的数据进行分析，一旦某个地区，某个地段，用户踊跃网购。那么小王子要么就会在当地发展更多合作伙伴，要么就是自己在当地建设自营门店。某个地区消费者对某一类物品消费特别旺盛。小王子公司也会提前备货，在距离消费市场最近的地区备货，一旦消费者正式发送订单。最快的速度进入派发阶段。

　　　　而对于京唐盛世地产公司而言，这个大型文化广场开发之后。会有大量的售房、租房、物业服务等等众多的商机。

　　　　京唐盛世抓住了这次机遇之后。每年光是收取物业费、停车费和其他服务费用，一年收入就会超过三千万元以上。此外，售房、出租、物业服务，都是在网上进行，超前的互联网地产模式，更是京唐盛世无与伦比的核心竞争力。

　　　　“这里，将会是城市的商业中心——之一！”王启年对着还未破土动工的荒地，自豪的表示说道。

　　　　“确实有可能！”李叔叔也是自信的说道。

　　　　论地段这里也算是bj市区三环以内。渐渐开始繁荣起来的地段。周边地区，都在快速的开发中，小伙伴文化广场建成之后，可以凭借独特的规划和产业聚集，吸引相关的企业和人才入驻。

　　　　能不能成为城市的中心不好说，但这里肯定也会随着bj市的发展，而繁荣起来。

　　　　作为新兴的地产商京唐盛世的掌舵，李叔叔虽然做这一行不长，但却快速吸收各种经验心得，比很多做地产十年二十年的公司。也不逊色多少。

　　　　在tj市，京唐盛世已经开发了十多个项目，累计销售了五千套房子。并且。售房之后，不是一次性卖完了事。而是提供长久持续的后续服务，且构建了一个跟传统地产不一样的商业生态。

　　　　京唐盛世以廉价出售楼盘，通过售后各种综合服务盈利。销售房产越多，一开始利润不是太多，但后劲十足。

　　　　至今，京唐盛世的网站上，已经有上万用户。这些用户并不是随便浏览，而是通过网站缴纳物业费、车位费、房租、按揭、水电费和电话费等等。

　　　　这些服务。虽然是便民服务，但其实京唐盛世也可以从中获得不菲的利润。钱……过手。自然可以卡一点油水。

　　　　这使得他逐渐名声鹊起！

　　　　……

　　　　小伙伴广场的开发，消耗掉了小伙伴公司将会持续投入15亿元。这不钱不是一下子就投入进来。而是伴随着项目的开发，逐步的投入进来。

　　　　看起来，这个项目的风险比较大。

　　　　但实际上，王启年眼中，这根本就是躺着数钱的项目，只要不烂尾，绝对赚钱！

　　　　为什么呢，整个项目预计开发50万平米。

　　　　商业地产为20万平米，住宅面积30万平米。竣工之后，保守估计，每平米价值7000元，这笔资产也将会价值35亿元。

　　　　更别说……未来bj的房价怎么只7000元一平米，保守估计，三环以内的房价，每平米至少也得六七万元。比较贵的项目，每平米甚至十多万元以上。

　　　　当然了，小伙伴公司仅是销售一部分，预计销售30万平米左右，可以收回开发成本，并且实现盈利。另外，20万平米更具价值的商业地产，则是自己用于经营，或者是收取租金。

　　　　可以说，未来这个项目，绝对会成为一座大金矿！

　　　　随着大手笔投资地产之后，自然社会上对于小伙伴公司批评却开始多了，指责小伙伴公司，大有前途的文化产业和互联网不去做，又涉足什么地产。

　　　　当然，王启年出来辩解：“进军地产这是误读，毕竟，任何公司发展，都是需要办公和经营空间。如果，买别人开发的房产，成本更昂贵，也未必是按照我们自己的设计和风格进行建造。自己开发的话，肯定可以节省一大笔钱，而且，怎么规划建设，都是我们自己做主！小伙伴公司，是为了更好的做其他的项目，才迫不得已进军房地产的！况且，我进入地产，跟别人进入不一样。是可以促进文化、电商、互联网等等产业的发展。而且，还更节能环保，科技含量更高。”

　　　　经过王启年这番解释，媒体上虽然还有批评，但是，即使小伙伴公司转型做地产，又不是什么罪大恶极的事情？

　　　　况且，王启年真不是把地产当作下一轮的主业，而是为了公司战略，被迫投资地产的，不投资地产的话，电影院线、门店、办公空间和员工住宅都会更昂贵。

　　　　花大钱投资地产，反而是为了省钱！（天上掉馅饼的好活动，炫酷手机等你拿！关注起~點/公众号（微信添加朋友…添加公众号…输入qdread即可），马上参加！人人有奖，现在立刻关注qdread微信公众号！）（未完待续）

　　　　ps：感谢枯芝慷慨打赏！

正文　第三百零六章　《龙凤斗》剧组

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　　　　2004年3月份。寰亚跟小伙伴公司共同投资的第一部电影《龙凤斗》开始启动。这一部电影，对于两家公司而言，意义都非常重要。

　　　　寰亚试图杀入内地市场，分享内地电影市场的大蛋糕。而小伙伴公司则是眼馋香港影视娱乐的黄金时代培养出来的合格人才。

　　　　毕竟，内地市场未来大有前途不假，但此时国内的导演和演员，对于商业电影的理解和经验，还是比香阜色一筹。

　　　　或许，顶尖的国际大导演和国际巨星，是非常厉害的。但是……关键的市场的基层，中流砥柱的中间阶层，才刚刚接触商业电影几年，远远不如一些从业十多年，甚至二三十年的香港同行更靠谱。

　　　　香港电影衰落后，人才青黄不接不假，但是70年代~90年代的那批人，一年可能就参演十多部影视剧。很多人经过了数以百计的影视剧的熏陶，各种商业电影都可以做的很好。

　　　　王启年看中的就是香港电影黄金三十年期间，积累的那些老戏骨和老导演，以及经验丰富的《，w★ww。↑et工作人员！

　　　　所以，《龙凤斗》投资规模虽然不大，但剧组来bj宣传造势，王启年亲自接待了杜琪峰和刘德华。

　　　　“您好，杜导，刘天王！”王启年先后与他们握手。

　　　　“别，教我华仔就可以了！”刘天王在王启年面前，显得很谦逊。因为。王启年做出的成绩足以让他汗颜！

　　　　在电影行业，小伙伴公司才几年时间，就是内地电影霸主。跟香港多年经营的电影公司嘉禾、寰亚之类的相比，财力和资源，都一点不逊色。

　　　　更难得的是，小伙伴公司是一刀一枪大出来的江山。起于微末，白手起家！而不像很多人，是继承家族的财富，才做出一番大局面。

　　　　无数亿万富豪都感慨，白手起家最难的是赚第一个一百万，没有第一个第一百万，也许后面的基业都不可能拥有。而第一桶金难度，比后来赚一个亿十个亿都要困难的多。

　　　　正是因此，人们对于白手起家的人。总是更加敬佩！

　　　　……

　　　　次日后。

　　　　bj市，小伙伴公司院线。

　　　　无数记者和粉丝纷纷涌来……

　　　　“华仔！”

　　　　“刘天王！”

　　　　“刘德华来了！”

　　　　一下子，无数人显得**了！

　　　　在90年代，香港娱乐圈低潮时，四大天王却空前的火了起来。张学友、刘德华、郭富城和黎明，他们的音乐专辑，经常的销量几十万张破百万张，在两岸三地。当时几乎没有谁比他们更红了！

　　　　即使现如今，香港音乐市场低迷。四大天王却依然屹立不倒，歌坛、影坛双双丰收！

　　　　尤其是，刘德华在音乐市场低潮之后，电影方面却又逐渐的崛起，《无间道》这部片子，不仅仅是香港电影救市之作。也证明了刘天王的票房号召力。证明了刘天王不仅仅是勤奋，拍了很多烂片，优秀的作品，刘天王同样能拍过不少。

　　　　刘德华来bj市，其实也是小伙伴公司跟寰亚的合作计划之一。寰亚跟小伙伴公司联手制作十部电影的第一部是《龙凤斗》，杜琪峰导演，刘德华、郑秀文领衔主演。为了内地市场考虑，这部片子拍摄时，不仅仅在香港宣传和拍摄，也会到内地进行宣传和采景拍摄。

　　　　此外，刘天王不仅仅接了《龙凤斗》这部贼片。《天下无贼》这部片子，其实，有点《龙凤斗》姊妹篇的味道，所以，冯小刚也邀请刘天王参演《天下无贼》！

　　　　刘天王早就想要抓住在内地发展的机会，自然也是欣然应邀，答应参演《天下无贼》！

　　　　这两部片子，都是装逼和斗智！

　　　　本质上，王启年觉得《天下无贼》和《龙凤斗》都挺不错，没有搞下之分。只不过，《天下无贼》可能更接地气，装逼水准更能让普通人恍然大悟。

　　　　所以。《天下无贼》的市场潜力，是比《龙凤斗》更强一点。

　　　　而这两部片子，小伙伴公司都有参与。《龙凤斗》是小伙伴跟寰亚合作，而《天下无贼》则是小伙伴公司入股了华谊兄弟，华谊拿着小伙伴公司入股的钱，拍摄这部电影。

　　　　所以说，王启年不得不感慨，命运真是奇妙！2004年两部知名的斗智的贼片，小伙伴公司都参了一手！

　　　　这甚至不是小伙伴公司主动促成，而是自然而然的，就成了！

　　　　……

　　　　在宣传活动一结束，杜琪峰、刘德华、郑秀文等人，安排在五星级酒店中。好在，内地的五星级酒店，暂时比海外要便宜，一天也就1000多块钱。

　　　　这笔钱，不算在《龙凤斗》电影预算中，而是王启年私人掏腰包给他们支付酒店住宿费用。

　　　　这对于王启年而言，也并不算什么负担。

　　　　要知道，自从小伙伴公司开始实行分红之后。每年对股东的分红，从几百万到千万，再到上亿分红。

　　　　王启年前